Yvrac : Maison 4 chambres de 133 m² - Séjour de 65 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

33370 YVRAC - A VENDRE Maison 4 chambres + dépendance et atelier, à 15 minutes de Bordeaux.

Idéalement située au coeur du bourg d'Yvrac, à proximité immédiate de toutes les commodités ( commerces, école, transports, professionnels de santé, etc... ), vous allez adorer le cadre et le confort de vie qui vous attend !!
Combinant à la perfection le charme de l'ancien avec le confort moderne, vous profiterez d'une belle pièce de vie d'environ 65 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, parfaite pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
De plus, la cuisine s'ouvre sur une agréable terrasse avec vue sur un joli jardin arboré, offrant un cadre paisible et verdoyant, sans aucun vis-à-vis.
De plus, au rez de chaussée, un espace buanderie, 2 chambres confortables de 11m² et 13m², une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, 2 chambres supplémentaires de 10 et 12 m² offrant un espace intime pour les enfants ou les invités, ainsi qu'une deuxième salle d'eau.

À l'extérieur, un carport pouvant accueillir deux véhicules., une dépendance de 13 m² chauffée, isolée, prête à devenir un bureau, une chambre d'amis ou un atelier selon vos besoins.
De plus, une autre pièce d'environ 20 m² attenante au carport peut servir de rangement supplémentaire, d'atelier ou être aménagée à votre convenance.

Cette maison pleine de charme, à l'emplacement idéal, est une véritable perle rare pour une famille à la recherche de confort, de caractère, et de praticité. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un cadre privilégié sur la charmante et très prisée commune d'Yvrac.

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L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr