3 pièces de 59 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Yvrac

Situé dans une petite résidence calme et bien entretenue construite en 2013, découvrez cet agréable appartement T3 de 59,46 m², situé au premier et dernier étage, sur la commune prisée d'Yvrac.

L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine ouverte, prolongée par un balcon, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours.

La partie nuit comprend deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains indépendante ainsi que des WC séparés.

Le bien bénéficie également de deux places de stationnement, un véritable atout au quotidien.

Son emplacement est idéal : au calme tout en restant proche des commodités, avec une boulangerie et une pharmacie accessibles à pied en seulement 3 minutes, un supermarché à environ 5 minutes en voiture, ainsi qu'un arrêt de bus à proximité permettant de rejoindre le tramway (arrêt Les Lauriers).

Acquis initialement dans le cadre d'un investissement, cet appartement représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant poursuivre un investissement locatif dans un secteur recherché, ou pour un acquéreur à la recherche d'un logement confortable et fonctionnel.

Les points forts :

* Dernier étage dans une petite copropriété
* Résidence récente (2013)
* Balcon
* Deux places de stationnement
* DPE C
* Faibles charges de copropriété
* Proximité des commerces et transports

Un appartement complet, lumineux et idéalement situé à découvrir sans tarder.

Prix de vente : ** €
Surface habitable : 59,46 m²
DPE : C
Taxe foncière : 1 294 €
Charges de copropriété : 193 € / trimestre Ce bien vous est présenté par Cécile Goudedranche, votre conseillère indépendante Dr House Immo.