2 pièces de 44 m² - Séjour de 20 m² - Terrasse - Proche commerces - Villenave-d'Ornon

Un appartement, c'est bien. Un appartement avec son propre jardin, c'est autre chose.

A Villenave-d'Ornon, découvrez ce T2 de 44 m² en rez-de-jardin, situé au sein d'une résidence récente.

Son véritable atout ? Un extérieur privatif d'environ 20 m² avec jardin et terrasse.

Un espace rare et particulièrement agréable pour profiter des beaux jours, installer une table pour déjeuner dehors, aménager un coin détente ou simplement profiter d'un peu de verdure sans quitter son appartement.

Un appartement pensé pour le quotidien

L'entrée dispose d'un placard de rangement et dessert les différentes pièces.

La pièce de vie d'environ 20 m² réunit cuisine équipée, coin repas et salon. Un espace convivial et fonctionnel, avec une organisation facile à vivre au quotidien.

La chambre d'environ 12 m² offre une belle surface pour aménager un véritable espace nuit avec rangements.

Une salle de bains de 4,5 m², un WC indépendant et un cellier complètent intelligemment l'appartement.

Un emplacement pratique

L'adresse bénéficie également de la proximité des commerces et services du secteur, avec notamment des commerces alimentaires et de proximité, une boulangerie ainsi que plusieurs pharmacies.

Côté transports, le réseau TBM est facilement accessible avec des arrêts proches, permettant de rejoindre les différents pôles de Villenave-d'Ornon et de la métropole bordelaise.

Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou à la recherche d'un pied-à-terre, ce bien mérite d'être découvert.

Prix de vente : ** € HAI (Honoraires à la charge du vendeur)

Vous recherchez un T2 récent avec un véritable extérieur à Villenave-d'Ornon ? Contactez-moi pour organiser une visite au ** ** ** ** **

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 310 euros et 450 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez COUROUBLE Erwan, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de COUROUBLE Erwan, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 102662756 LIBOURNE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 11ERWC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 85 lots - dont 40 lots habitation.

Charges annuelles : 1045.56 euros.
Erwan COUROUBLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 102662756 LIBOURNE -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr