Maison 4 chambres de 168 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin - Villegouge

Située à Villegouge, cette maison de construction traditionnelle développe une surface habitable de 168 m². Établie sur une parcelle de 1 631 m², elle propose une configuration sur deux niveaux ainsi qu'un studio indépendant, et un double garage.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée spacieuse qui distribue les pièces de vie, baignées de lumière: un salon-séjour de plus de 25m², une cuisine de près de 16 m² et une suite parentale de 25m² comprenant une chambre, une salle d'eau et un dressing. Le tout est complété par un cellier-buanderie de 19 m² et un WC indépendant.

L'étage est dédié aux espaces de nuit et de loisirs. Il comprend 3 chambres supplémentaires, une salle de bain (douche + baignoire) et un second WC indépendant.
L'atout charme: des combles aménagés proposent une pièce polyvalente d'environ 40m² au sol (24,11 m² loi Carrez), pouvant faire office de chambre, salle de jeux ou bureau.

La propriété dispose également d'un studio indépendant, avec salle d'eau, de plus de 38m², qu'il conviendra de rafraichir si vous souhaitez en exploiter tout le potentiel.
Un garage double d'environ 54m², raccordé en électricité, complète l'ensemble.

A l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin parfaitement entretenu et entièrement clôturé, et d'une terrasse exposée sud pour les moments de convivialité.

Quelques travaux d'amélioration et de modernisation seront à prévoir pour optimiser le confort de cette spacieuse maison !

Situé dans un environnement calme, à 5min des commerces, et à moins de 15km de Libourne et St André de Cubzac, cette maison est idéal pour une famille qui souhaite créer un projet de vie à la campagne, tout en restant à proximité des grandes villes du Fronsadais.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 692 536 - Greffe de LIBOURNE) Julia BOBE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.947503

Etat général : État Toiture : Standard