Maison de 175 m² avec 4 chambres - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin - Val de Virvée

VAL DE VIRVÉE – Attenant à Saint-André-de-Cubzac
Amateurs de belles pierres et de demeures de caractère, laissez-vous séduire par cette maison de maître mitoyenne à rénover, pleine de charme et offrant un fort potentiel.
D'une superficie d'environ 175 m² habitables, elle comprend également à l'étage une pièce de vie de 30m2 à aménager selon vos envies.
Exposée sud-est, cette bâtisse se compose au rez-de-chaussée :
• d'une entrée,
• d'un salon / salle à manger lumineux de plus de 30 m² avec cheminées anciennes,
• d'une cuisine à réinventer,
• de deux grandes chambres en enfilade,
• ainsi que d'une salle de bains et d'un WC à rénover.
À l'étage, vous trouverez :
• deux chambres supplémentaires,
• ainsi que 2 espaces à reconfigurer

Dans le prolongement de la maison, une structure ouverte d'environ 30 m² (garage) complète l'ensemble.
Le tout est édifié sur un jardin arboré de plus de 1 000 m², actuellement ouvert, disposant de plusieurs places de stationnement.
La toiture a été refaite en 2000, mais des travaux de rénovation complète sont à prévoir pour redonner à cette demeure toute sa splendeur.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 984 289 - Greffe de LIBOURNE) Philippe LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.917870