Maison en vente - Val de Virvée
229 990 € *
Val de Virvée : Maison de 133 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage
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Proche commerces Jardin Garage
Description
Maison 4 chambres - Val de Virvée
Située à Val-de-Virvée (33240), dans un environnement calme, paisible et verdoyant, venez découvrir cette charmante maison en pierre mitoyenne d'un côté, offrant environ 133 m² habitables sur une belle parcelle arborée de 1 054 m².
Idéalement située à 5 mn de Saint-André-de-Cubzac, cette propriété permet de profiter pleinement d'un cadre de vie agréable à la campagne tout en restant proche des commodités du quotidien, des écoles, des commerces, de la gare et des principaux axes routiers. Un emplacement privilégié pour ceux qui souhaitent concilier tranquillité et proximité de Bordeaux et des communes environnantes.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de l'ancien, la pierre et les volumes généreux. Le rez-de-chaussée se compose d'une grande entrée, d'une cuisine communiquant avec le séjour, d'un agréable salon avec cheminée, d'un wc indépendant ainsi que d'une chaufferie.
A l'étage, entièrement rénové, un palier dessert 4 belles chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau et un second wc. L'ensemble offre une distribution fonctionnelle et confortable, parfaitement adaptée à une vie de famille.
La maison a fait l'objet de plusieurs améliorations importantes. L'isolation des combles a été renforcée avec 40 cm d'isolant et la toiture a bénéficié d'un remaniement. Le compteur électrique a également été remplacé. Une pompe à chaleur récente, raccordée aux radiateurs existants, assure désormais le chauffage, tandis que la chaudière fioul a été conservée en solution de relais. La maison dispose également de la climatisation et de la fibre optique, un véritable atout pour le confort quotidien et le télétravail.
A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré d'environ 1 054 m², offrant un agréable espace autour de la maison ainsi qu'un environnement verdoyant. Une terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours et du cadre extérieur. La configuration du terrain offre également de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies.
Un garage attenant à la maison d'environ 33 m² vient compléter l'ensemble. Directement accessible depuis la maison, il offre un véritable confort au quotidien, notamment pour rentrer facilement les courses ou disposer d'un espace de rangement supplémentaire. Un vaste espace de stationnement extérieur permet également d'accueillir plusieurs véhicules en toute simplicité.
Cette maison séduira les familles à la recherche d'un bien authentique et chaleureux, offrant 4 chambres, de beaux volumes, un terrain généreux et un environnement paisible. Les améliorations déjà réalisées permettent de bénéficier d'un confort appréciable tout en conservant le charme et le caractère de cette belle bâtisse en pierre.
Une propriété pleine de charme et de potentiel, à découvrir sans tarder.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez HARDY Jennifer, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de HARDY Jennifer, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913818512 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2540 euros et 3470 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Mandat réf : 96JENH - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.54 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Jennifer HARDY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913818512 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Idéalement située à 5 mn de Saint-André-de-Cubzac, cette propriété permet de profiter pleinement d'un cadre de vie agréable à la campagne tout en restant proche des commodités du quotidien, des écoles, des commerces, de la gare et des principaux axes routiers. Un emplacement privilégié pour ceux qui souhaitent concilier tranquillité et proximité de Bordeaux et des communes environnantes.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de l'ancien, la pierre et les volumes généreux. Le rez-de-chaussée se compose d'une grande entrée, d'une cuisine communiquant avec le séjour, d'un agréable salon avec cheminée, d'un wc indépendant ainsi que d'une chaufferie.
A l'étage, entièrement rénové, un palier dessert 4 belles chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau et un second wc. L'ensemble offre une distribution fonctionnelle et confortable, parfaitement adaptée à une vie de famille.
La maison a fait l'objet de plusieurs améliorations importantes. L'isolation des combles a été renforcée avec 40 cm d'isolant et la toiture a bénéficié d'un remaniement. Le compteur électrique a également été remplacé. Une pompe à chaleur récente, raccordée aux radiateurs existants, assure désormais le chauffage, tandis que la chaudière fioul a été conservée en solution de relais. La maison dispose également de la climatisation et de la fibre optique, un véritable atout pour le confort quotidien et le télétravail.
A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré d'environ 1 054 m², offrant un agréable espace autour de la maison ainsi qu'un environnement verdoyant. Une terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours et du cadre extérieur. La configuration du terrain offre également de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies.
Un garage attenant à la maison d'environ 33 m² vient compléter l'ensemble. Directement accessible depuis la maison, il offre un véritable confort au quotidien, notamment pour rentrer facilement les courses ou disposer d'un espace de rangement supplémentaire. Un vaste espace de stationnement extérieur permet également d'accueillir plusieurs véhicules en toute simplicité.
Cette maison séduira les familles à la recherche d'un bien authentique et chaleureux, offrant 4 chambres, de beaux volumes, un terrain généreux et un environnement paisible. Les améliorations déjà réalisées permettent de bénéficier d'un confort appréciable tout en conservant le charme et le caractère de cette belle bâtisse en pierre.
Une propriété pleine de charme et de potentiel, à découvrir sans tarder.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez HARDY Jennifer, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de HARDY Jennifer, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913818512 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2540 euros et 3470 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Mandat réf : 96JENH - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.54 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Jennifer HARDY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913818512 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 229 990 €
- Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 4,54% du prix du bien hors honoraires
- Prix hors honoraires : 220 000 €
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
Jennifer HARDY
Performances énergétiques et climatiques
180
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
7*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
7
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 2 540 et 3 470 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).