Maison de 133 m² avec 4 chambres - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Jardin - Val de Virvée

Nous vous proposons une élégante maison girondine de 135 m², située dans un environnement paisible à Val-de-Virvée, à seulement 5 minutes de Saint-André-de-Cubzac. Cette demeure du XIX ? siècle, préservant des éléments authentiques tels que des murs en pierre apparente, des sols et plafonds d'époque, offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel (fibre installée).

Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée de 12,17 m² mène à une grande cuisine/salle à manger de 25,36 m² et à un salon accueillant de 20,70 m². Une chaufferie et des toilettes complètent ce niveau. À l'étage, un palier de 5,80 m² dessert quatre chambres lumineuses (10,87 m², 11,76 m², 11,80 m² et 12,55 m²), une salle de bains, une salle d'eau, et des toilettes supplémentaires. Un garage attenant de 33,50 m² offre un espace de stationnement (1 place + 3 en extérieur) ou de rangement en plus. Le terrain arboré et piscinable constitue un véritable havre de paix, idéal pour profiter des beaux jours.

Des rénovations récentes ont été effectuées, notamment l'installation d'une pompe à chaleur neuve, la climatisation, la rénovation de la cuisine, des salles d'eau et des parquets. Des travaux de rafraichissement et de modernisation restent à envisager, dont la mise aux normes de la fosse septique.

Située dans un secteur attractif, à proximité des commodités (écoles, commerces, gare...), cette propriété bénéficie d'une vue dégagée sur un cadre rural. L'accès rapide à l'autoroute permet de rejoindre l'entrée de Bordeaux en seulement 20 minutes, offrant ainsi un équilibre parfait entre vie à la campagne et proximité urbaine.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie MOBAYA, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 913200606