Maison de 189 m² avec 5 chambres - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Jardin - Tizac-de-Lapouyade

Entre forêt et grands espaces, à 5 min de toutes commodités

Vous cherchez de la place, du calme, et une maison qui a de l'âme ?

Cette propriété en pierre entièrement rénovée offrant 189 m² habitables, répartis sur deux niveaux. Elle se compose de 5 chambres et un bureau, dont 3 belles chambres de 18 à 20 m² mettant en valeur leurs poutres et pierres apparentes.

Au cœur de la maison, une vaste entrée /salle à manger, un séjour chaleureux équipé d'un poêle à bois, une cuisine équipée et une grande salle d'eau avec double vasque.

Atout majeur : un espace parental indépendant en rez-de-chaussée avec entrée privative, comprenant une grande chambre, un bureau et une seconde chambre avec accès terrasse.

Une configuration idéale pour télétravailler, accueillir des proches ou développer une activité professionnelle à domicile.

Les extérieurs :
Parc arboré et clôturé de 2 000 m², piscinable, avec puits exploitable. Parking couvert goudronné. Dépendance bois de 100 m² à fort potentiel (gîte, atelier, studio… ).

Assainissement autonome fonctionnel — mise en conformité à prévoir

Transports scolaires :
La commune dispose d'une école maternelle qui appartient au Regroupement Pédagogique Intercommunal concernant également les des communes de Maransin et Lapouyade jusqu'à la Primaire.
Un service de transport des élèves est organisé. Les élèves sont transportés d'école à école totalement gratuitement pour tous.
Un arrêt de bus est à proximité pour desservir le collège de Guîtres Ligne CS 56 et Libourne Ligne A09

Accès :
A 5kms de Laruscade qui propose tous les commerces de 1ère nécessité (pharmacie, supérette, station essence, tabac, bar, pizzeria, boulangerie, la poste,… ).
Pôle Médical à Maransin, 6 kms.
8 kms de la Nationale 10 - Sortie Marsas
10 kms de Gare Cavignac et Gauriaguet
15 kms de la récupération de l'Autoroute A10
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 027 883 - Greffe de LIBOURNE) Aurélie SABOURDY Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.948597

Etat général : État Toiture : Standard