Maison 4 chambres de 240 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin - Tizac-de-Lapouyade

A 18 kms de Saint-André de Cubzac, 9 kms de Cavignac, et 20 kms de Libourne, dans la commune de Tizac de Lapouyade, amoureux de la nature, des balades à pied, à vélos, et à cheval, venez découvrir cette superbe longère en pierre et torchis, alliant avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne, d'une superficie totale de 240 m², nichée au coeur d'un environnement verdoyant paisible d'environ 4671 m2, offre une ambiance empreinte de sérénité et d'authenticité.
Cette demeure de caractère :
Construite en pierre et torchis, cette maison offre :
-Poutres apparentes-Beaux volumes chaleureux-Poêle à granules
-Combles exploitables offrant encore un beau potentiel
Des espaces généreux et fonctionnels :
-4 Chambres spacieuses
-1 Belle Pièce de vie avec accès direct sur la terrasse
-1 Cuisine aménagée et équipée avec accès direct jardin
-1 Salle d'eau aménagée
-1 Salle de bains aménagée
-2 wc indépendants
-1 Cellier
-1 Entrée avec un rangement optimisé pour famille nombreuse
-1 Buanderie aménagée
-1 Grand garage avec un ancien cornadis en bois plein de charme
-1 Grand parking pour plusieurs voitures
-Un extérieur t ouvert sur la nature et ses plaisirs arboré et fleuri
-Pruniers, Noisetiers, Figuiers, Cerisiers, Pommiers, Péchers,...
-Une grande terrasse
-1 terrain constructible et piscinable
-1 puits fonctionnel
-1 grande balançoire en bois,1 cabane pour enfants
-Toiture entièrement remaniée
-Isolation des sous-toits refaite en 2024-2025
-Le double vitrage, l'isolation des combles, le chauffage individuel électrique alimenté par une Pompe à chaleur Air-Eau associés à un poêle à bois garantissent un confort thermique homogène toute l'année.
Caractéristiques principales :
- 1 Bureau : 16.90 m²
- 1 Buanderie : 9.50 m²
- 1 Salle d'eau : 7.30 m²
- 1 Salle de bain : 6.40 m²
- 1 Cuisine indépendante aménagée et équipée : 13.00 m²
- 1 Séjour-Salon : 50.50 m² - 4 chambres : 21.00 m² en duplex - 18.50 m² - 31.75 m²- 22.10 m²
- 1 Cellier : 2.20 m²
- 1 Garage : 94.70 m²
- 1 terrasse : 40.00 m²
- Année de construction 1900 - Rénovée en 2018 à 2025
- Alarme et Surveillance (caméra et video ) professionnelle
- Taxe foncière : 1180 euros
- Fibre
- Pompe à chaleur avec climatisation Air /Eau
- Poêle à bois dans cheminée du séjour
- Chauffe-eau thermodynamique
- Isolation refaite en 2024-2025 -Toiture révisée en bonne état
- Assainissement individuel par une micro-station
- 2 Gares SNCF Cavignac et Saint-André de Cubzac
- Bus Ligne A 09 - Calibus - Libourne
- 18 kms de Saint-André de Cubzac = 20 Minutes
- 40 kms de Bordeaux = 45 Minutes
Prix de Vente : ** € dont 4.62% d'honoraires charge Acquéreur, soit ** € Hors honoraires.
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2437 et 3 297 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet :
- Contactez Jean-Claude BLANC,
- tel : ** ** ** ** ** et email : ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JEAN-CLAUDE BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 982184269 Libourne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS NantesCarte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **00 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIR(44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J.Mandat réf : 457 313 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jean-claude BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982184269 Libourne -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Excellent