Talence : Maison 5 chambres de 171 m² - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Découvrez cette spacieuse maison des années 70 à vendre à Talence, idéalement située dans le secteur Université, à seulement 4 minutes du tramway (arrêts Béthanie et Arts et Métiers), 1 minute du bus, 2 minutes des écoles (Lycée Alfred Kastler, Crèche Le P'tit Campus) et 6 minutes de la gare. Cette maison de 171,48 m² sur un terrain de 389 m² est composée de 2 appartements. Le premier sur 2 niveaux offre 5 pièces dont 4 chambres, un séjour lumineux de 42,18 m² exposé sud, une cuisine américaine équipée, une véranda chauffée de 22,50 m², une buanderie, une salle d'eau, et 2 WC.
Le second offre 2 pièces dont une cuisine, une pièce principale et une salle de bains avec wc.
Elle dispose d'un garage fermé de 39,16 m², d'un atelier et de 2 places de parking extérieures. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec radiateurs, et l'eau chaude par un ballon électrique. La maison est construite en brique avec des fenêtres en PVC double vitrage et volets roulants électriques. Elle est à rafraîchir, offrant un beau potentiel pour un cadre de vie agréable, ou pour un investissement locatif au vu de sa situation géographique, sans vis-à-vis. Proche de nombreux parcs et commerces, cette maison est parfaite pour un projet cherchant un emplacement central à Talence. Prix : ** €. Contactez ERA Victor Louis Immobilier pour organiser une visite.
DPE en cours de réalisation.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr