Maison de 219 m² avec 4 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Garage - Talence

IMMEUBLE-BORDEAUX SAINT GENES. Idéalement situé à quelques mètres de la Barrière Saint-Genès, des commerces et du tramway, venez découvrir ce corps d'immeuble datant de 1946, comprenant un rez-de-chaussée, un garage, un premier étage ainsi qu'une cave.
Cet immeuble, sans copropriété, séduira par son authenticité (Parquet, HSP 2. 89m) et sa fonctionnalité. Il offre une opportunité d'investissement exceptionnelle, idéale pour envisager de multiples projets (usage mixte, investissement locatif, résidence principale… ).
Il propose de beaux volumes et bénéficie d'une luminosité remarquable.
Le rez-de-chaussée accueille un local à usage de bureaux d'environ 90 m² ainsi qu'un garage d'environ 25 m².
L'étage se compose d'un appartement de 5 pièces, actuellement en cours de rénovation, avec terrasse.
Son emplacement recherché et ses prestations en font un bien rare sur le secteur.
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Contactez-nous au ** ** ** ** ** ou au ** ** ** ** **. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr., Surface Carrez 123. 7m²