Maison 4 chambres de 219 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Garage - Talence

BARRIERE SAINT GENES. Idéalement situé à quelques mètres de la Barrière Saint-Genès, des commerces et du tramway, découvrez cet immeuble de caractère datant de 1946, offrant un fort potentiel pour de multiples projets.
Cet ensemble immobilier séduira les amateurs d'authenticité grâce à ses prestations anciennes préservées, notamment ses beaux parquets et sa belle hauteur sous plafond de 2,89 m, apportant charme et élégance aux espaces.
Le rez-de-chaussée accueille un local à usage de bureaux d'environ 90 m², actuellement loué, ainsi qu'un garage d'environ 25 m², libre de toute occupation.
À l'étage, vous découvrirez un appartement de 5 pièces avec terrasse, actuellement en cours de rénovation, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies.
Une cave complète ce bien.
Son emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités et des transports, ainsi que son potentiel d'exploitation, en font une opportunité rare sur le secteur.
Cet immeuble conviendra parfaitement à un projet d'investissement locatif, un usage mixte habitation/professionnel ou encore à une résidence principale avec activité.
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Contactez-nous au ** ** ** ** ** ou au ** ** ** ** **. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500 et 1590 Euros/an (année de référence 2025), Surface Carrez 123. 7m²