Maison de 140 m² avec 4 chambres - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Jardin - Talence

Idéalement situé au pied des facultés et à seulement 150 mètres du tramway, cet ensemble immobilier aux volumes généreux bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme d'une petite rue. Un bien rare offrant un fort potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement.
La maison s'organise autour d'un vaste séjour traversant, prolongé d'un côté par une lumineuse véranda, portant l'espace de vie à près de 57 m², et de l'autre côté par une agréable cour pavée, entièrement préservée des regards.
Dans le prolongement de cet espace, une première cuisine est complétée par un cellier avec WC. Une entrée indépendante dessert également un local chaufferie, un bureau ainsi qu'une salle d'eau.
La seconde aile de l'habitation accueille une deuxième cuisine et deux chambres, dont l'une dispose d'un dressing, une salle de bains et des WC privatifs. Cet espace est complété par une annexe attenante de 27 m² ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.
À l'étage, deux chambres supplémentaires disposent d'une salle de bains avec WC, offrant un espace idéal pour accueillir une famille ou créer des espaces indépendants.
Les extérieurs complètent harmonieusement l'ensemble avec un abri, un espace barbecue agrémenté d'un patio et une annexe indépendante actuellement utilisée en garage. Celle-ci est prolongée par un atelier de 30 m² avec WC, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété aux multiples configurations possibles. Maison familiale de grande capacité, colocation étudiante, création de plusieurs logements ou activité professionnelle : les volumes, les annexes et la localisation stratégique offrent un large éventail de projets.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
N'hésitez pas à me contacter au ** ** ** ** ** Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.965315