Maison en vente - Talence
Quartier "Saint-Genès - La Médoquine - Haut-Brion"
549 000 € *
Talence : Maison de 118 m² avec 4 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 40 m² Proche commerces Jardin Internet très haut débit
Description
Maison 4 chambres - Talence
***EXCLUSIVITE***
Située à Talence, limite BORDEAUX, dans le quartier recherché de Caudérès, elle bénéficie d'un emplacement idéal, notamment pour la proximité des écoles.
Cette échoppe (133m2 au sol, 118m2 surface de réference) entièrement repensée par un architecte offre une rénovation complète et une optimisation remarquable des espaces. Chaque détail a été travaillé pour créer une atmosphère lumineuse, chaleureuse et confortable.
Dès l'entrée, on découvre un espace accueillant avec des toilettes indépendantes et, sur la gauche, une chambre pouvant parfaitement faire office de bureau. La cuisine, entièrement refaite avec des matériaux de qualité, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Les huisseries ont été remplacées, apportant confort thermique et esthétique soignée. Une salle d'eau complète ce niveau.
La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une agréable salle à manger tournée vers le jardin paysager.
À l'extérieur, une cabane de jardin et un accès indépendant permettent de rentrer les vélos directement depuis la rue, sans passer par la maison, un vrai atout au quotidien.
À l'étage, deux chambres offrent de belles surfaces au sol. La chambre parentale dispose de sa propre salle d'eau et de nombreux rangements aménagés sous pente.
Le souplex, avec une belle hauteur sous plafond, propose une quatrième chambre avec fenêtre, entièrement isolée, idéale pour un usage ponctuel ou permanent. Un second espace isolé permet zone de stockage confortable.
Le tout sur un jardin arboré, paysagé et sans vis à vis.
Une rénovation aboutie, aucun travaux à prévoir : on s'installe et on profite immédiatement des lieux. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,81% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 224 883 - Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.944480
Etat général : État Toiture : Refaite à neuf
Travaux 2009, 2011
Située à Talence, limite BORDEAUX, dans le quartier recherché de Caudérès, elle bénéficie d'un emplacement idéal, notamment pour la proximité des écoles.
Cette échoppe (133m2 au sol, 118m2 surface de réference) entièrement repensée par un architecte offre une rénovation complète et une optimisation remarquable des espaces. Chaque détail a été travaillé pour créer une atmosphère lumineuse, chaleureuse et confortable.
Dès l'entrée, on découvre un espace accueillant avec des toilettes indépendantes et, sur la gauche, une chambre pouvant parfaitement faire office de bureau. La cuisine, entièrement refaite avec des matériaux de qualité, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Les huisseries ont été remplacées, apportant confort thermique et esthétique soignée. Une salle d'eau complète ce niveau.
La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une agréable salle à manger tournée vers le jardin paysager.
À l'extérieur, une cabane de jardin et un accès indépendant permettent de rentrer les vélos directement depuis la rue, sans passer par la maison, un vrai atout au quotidien.
À l'étage, deux chambres offrent de belles surfaces au sol. La chambre parentale dispose de sa propre salle d'eau et de nombreux rangements aménagés sous pente.
Le souplex, avec une belle hauteur sous plafond, propose une quatrième chambre avec fenêtre, entièrement isolée, idéale pour un usage ponctuel ou permanent. Un second espace isolé permet zone de stockage confortable.
Le tout sur un jardin arboré, paysagé et sans vis à vis.
Une rénovation aboutie, aucun travaux à prévoir : on s'installe et on profite immédiatement des lieux. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,81% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 224 883 - Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.944480
Etat général : État Toiture : Refaite à neuf
Travaux 2009, 2011
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 549 000 €
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
Capifrance Caroline DUVAL
Performances énergétiques et climatiques
125
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
16*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
16
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 1 480 et 2 070 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).