Maison de 111 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Talence

Découvrez cette charmante maison à vendre avec jardin et garage située à Talence, dans le secteur prisé du Forum. Cette maison de type échoppe construite en 1900 offre un cadre de vie agréable et calme. Elle se compose de 5 pièces, dont 3 chambres et 1 bureau, parfaites pour accueillir une famille. Le séjour exposé Est-Ouest, est lumineux et convivial, tandis que la cuisine indépendante vous permettra de préparer de bons repas.

La maison dispose d'une salle de bain et d'une salle d'eau, ainsi que de deux WC, garantissant un confort optimal. Le chauffage est assuré par des radiateurs électrique et un insert dans la cheminée apporte une touche chaleureuse.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 220 m², avec une terrasse pour vos moments de détente. Des travaux sont à prévoir.

Pour votre confort, un garage de 20m2 et une cave de 30m2 environ sont également inclus.

Idéalement située, cette maison se trouve à seulement 5 minutes à pied de l'arrêt de tram Roustaing et à 7 minutes des écoles, comme le Collège Henri Brisson et l'Ensemble Scolaire Privé Saint-Genès. Les commerces sont à 500 mètres, et plusieurs parcs à proximité offrent des espaces verts pour se détendre.

Cette propriété est une exclusivité de l'agence ERA VICTOR LOUIS IMMOBILIER. Ne manquez pas cette opportunité !

Le DPE à ce jour est : E (266 Kwh/m2/an) et GES B : 8KgCo2/m2/an
Le DPE projeté au 01/01/2026 conforme au nouveau décret : D (220 Kwh/m2/an) et GES B : 8KgCo2/m2/an
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr