Maison de 110 m² avec 4 chambres - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Talence

À seulement 50 mètres du tram B, dans une rue calme et résidentielle, découvrez cette charmante maison des années 1930, rénovée et agrandie en 1998, qui allie authenticité, confort et fonctionnalité.

Sur une parcelle d'environ 370 m², entièrement clôturée, cette maison lumineuse de 110 m² environ, majoritairement de plain-pied, offre un cadre de vie rare et privilégié à Talence.

Elle se compose de :

Une spacieuse pièce de vie de 33 m², baignée de lumière grâce à une large baie vitrée et plusieurs puits de lumière, avec salon, salle à manger et cuisine aménagée semi-ouverte

Une véranda, parfaite pour profiter de la lumière toute l'année

Quatre chambres confortables, toutes équipées de rangements

Une salle de bain

Un WC indépendant

Une grande terrasse conviviale ouvrant sur un jardin, idéal pour les repas en plein air, les barbecues ou pour y installer une piscine

Une dépendance et un atelier : idéal pour le stockage ou pour les amoureux du bricolage

À l'avant, un jardin d'accueil permet de stationner 2 à 3 véhicules.

Les atouts du bien :

Maison ancienne rénovée avec extension de qualité

Terrain calme et bien exposé

Terrasse généreuse, avec potentiel piscine

Emplacement idéal : à deux pas du tram, des commerces, des écoles (de la crèche au lycée), des commodités, et à proximité du Château de Thouars, du Château des Arts et du Château de Peixotto

Aucun travaux à prévoir : une simple remise au goût du jour si vous le souhaitez

Un bien rare et chaleureux, parfaitement adapté à une vie de famille épanouie à Talence, où chaque espace a été pensé pour le confort et la praticité au quotidien.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Coralie BRU, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 979 744 406