Talence : Maison de 94 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Sylvie Rangeard-Guedj vous propose à la vente cette maison située dans une résidence sécurisée avec piscine et tennis.
Un cadre de vie privilégié, au calme et aux portes de Bordeaux.
Située dans le quartier recherché de Talence Médoquine dans cette résidence particulièrement calme et verdoyante, cette maison des années 1970, mitoyenne d'un seul côté, offre une surface de 94 m² Carrez. Elle se compose d'un double salon-séjour avec cheminée, ouvrant sur le jardin, d'une cuisine indépendante aménagée, de trois chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et d'un WC.
A l'extérieur, un jardin clos et arboré d'environ 200 m², exposé sud-ouest, constitue un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement paisible.
La maison est équipée de menuiseries à double vitrage, d'un chauffage au gaz et de la climatisation. Un garage de 20 m² complète ce bien. Des travaux de rénovation et de décoration sont à prévoir, offrant la possibilité de créer un intérieur à son image.
A proximité des commerces et des transports, cette maison conjugue les avantages d'un environnement résidentiel préservé et la facilité d'une vie quotidienne citadine.
Une belle opportunité de rénovation dans un cadre de vie privilégié, avec piscine et tennis, à quelques minutes de Bordeaux.
Prix de vente de ** € HAI (dont 5% = 20.000 euros TTC honoraires charges acquéreurs) soit 400.000 net vendeur
DPE E - GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2520 euros et 3460 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GUEDJ Sylvie, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GUEDJ Sylvie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 517781563 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 470712SYLG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 192 lots.

Charges annuelles : 984 euros.
Sylvie GUEDJ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 517781563 BORDEAUX -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : A Rafraichir