Maison de 142 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Talence

DIFFUSION DISCRETE **** DIFFUSION DISCRETE **** DIFFUSION DISCRETE

TALENCE - CŒUR DE QUARTIER SAINT-GENÈS - ÉCHOPPE ENTIEREMENT RÉNOVÉE ET SURÉLEVÉE - 3 CHAMBRES - SUITE PARENTALE - JARDIN - GARAGE - 3 MIN A PIED COLLÈGE SAINT-GENÈS - ECOLE GAMBETTA - TRAM B - AUCUN TRAVAUX

Philippe Raba Immobilier vous propose cette très belle maison type échoppe bordelaise d'une superficie de 142 m² habitable.

Elle se compose
- en RDC d'une grande entrée avec placards, d'un WC, d'un grand salon séjour et cuisine ouverte entièrement équipée, et d'un cellier buanderie attenant
- A l'étage, de 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle de d'eau et douche à l'italienne et son dressing, d'une grande salle de bain, et d'un WC indépendant.

Entièrement rénovée avec l'aide d'un bureau d'étude, cette échoppe à la façade en pierres a également fait l'objet d'un agrandissement, amenant de beaux volumes sous plafonds. Lumineuse grâce à sa belle exposition, elle offre un cadre de vie clé en main, sans aucuns travaux à prévoir. Vous profiterez également d'un agréable jardin (piscinable).

Atout de taille :
Située au cœur du quartier très recherché de Saint-Genès, cette maison est à seulement 3 min à pied du collège renommé de Saint-Genès, et à 5 min à pied de l'école Gambetta également réputée. Les hôpitaux Pellegrin et Bagatelle sont également à proximité. Vous serez également à deux pas de tous les commerces et du TRAM B menant directement à Bordeaux centre ou aux universités.

Autre atout :
Un garage fermé garanti un stationnement aisé, ce qui est un privilège rare dans le quartier.

On aime :

- Son emplacement n°1 en plein cœur du Quartier Saint Genes, « tout à pied »
- Sa belle rénovation
- Ses 3 chambres, dont sa suite parentale
- Son garage sur rue

Contactez-moi vite si vous souhaitez découvrir cette belle opportunité !

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Pour plus d'informations, contactez Philippe RABA par téléphone ou par mail.Cette annonce référence 303032 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE RABA (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88** ** ** ** **27.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2025
Score DPE : 135 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr