Maison 3 chambres de 135 m² - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Jardin - Talence

Exclusivité CABINET BEDIN - TALENCE. Située dans le très recherché secteur Talence–Caudérès, à la lisière de Bordeaux–Nansouty, cette élégante maison Art déco des années 1930 a fait l'objet d'une rénovation complète, réalisée dans les règles de l'art. Proche des commerces et des écoles, dans une rue calme, cette maison de ville conjugue avec justesse le charme de l'ancien et le confort du moderne. Parquets d'origine, grande cheminée et escalier d'époque dialoguent avec des prestations actuelles, dont une cuisine sur mesure aux sols en béton ciré. Les volumes sont remarquables, avec des hauteurs sous plafond supérieures à 3 mètres, présentes tant au rez-de-chaussée qu'à l'étage, offrant une luminosité et une sensation d'espace rares.
La propriété comprend une annexe indépendante de 30 m² sur deux étages, parée de bois, associant menuiseries en aluminium et larges baies vitrées, entièrement équipée d'une salle d'eau et de WC. Cette dépendance et son accès autonome ouvre de multiples usages : maison d'amis, bureau, studio...
Un jardin à l'esprit japonisant offre un espace intime et ensoleillé propice aux repas en extérieur.
À l'étage de la maison principale, les chambres, toutes baignées de lumière, bénéficient elles aussi de hauteurs sous plafond exceptionnelles.
Un bien rare et de caractère, prêt à vivre dans un environnement particulièrement recherché.
Contactez-nous au ** ** ** ** ** ou au ** ** ** ** **. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2074 et 2124 Euros/an (année de référence 2023), Surface Carrez 106. 4m²