Talence : Maison 3 chambres de 121 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

# RARE À TALENCE - CALME, CHARME ET POTENTIEL !

Maison de 96 m² + dépendance de 25 m² avec accès indépendant, jardin sans vis-à-vis.

Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ?

Nichée dans un environnement calme et privilégié, à deux pas des commerces et à proximité des grandes écoles (KEDGE, Université de Bordeaux, Bordeaux INP...), cette maison réunit tous les atouts pour une vie agréable ou un investissement judicieux.

### LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

- Un séjour lumineux et traversant de 35 m², idéal pour partager de beaux moments.
- Une spacieuse cuisine

Les atouts du bien :

Pièces de vie : Un séjour lumineux de 35 m² et une vaste cuisine de 16 m², parfaits pour recevoir.

Espace nuit : 3 belles chambres fonctionnelles.

Extérieurs : Un jardin arboré avec terrasse, un véritable cocon de verdure à l'abri des regards.

Le vrai plus (25 m²) : Une dépendance entièrement viabilisée avec accès indépendant

Idéal Famille ou Investisseurs :

Pour les familles : Un cadre de vie paisible et sécurisé, des extérieurs sans vis-à-vis, les écoles et commerces accessibles à pied, le tramway à 15 min et la rocade à 5 min en voiture

Pour les investisseurs : Un emplacement stratégique au cœur du campus garantissant une forte demande locative (colocation étudiante à haute rentabilité ou location du studio indépendant).

Une opportunité rare et évolutive aux multiples possibilités sur le secteur de Talence.

Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre créneau et découvrir tout son potentiel de 16 m²**, conviviale et fonctionnelle.
- 3 belles chambres** pour accueillir toute la famille.
- Un jardin arboré avec terrasse, sans aucun vis-à-vis, véritable havre de paix.

### LE VÉRITABLE PLUS : UNE DÉPENDANCE DE 25 M² !

**Entièrement viabilisée et dotée d'un accès indépendant**, elle ouvre le champ des possibles : espace professionnel, bureau, accueil de proches ou projet locatif, sous réserve des autorisations nécessaires.

### UNE MAISON, PLUSIEURS PROJETS !

Vous recherchez votre futur cocon familial ?

Profitez d'un cadre de vie paisible, avec les commerces et les écoles à pied, le tramway à 15 minutes et la rocade à seulement 5 minutes en voiture.

Vous êtes investisseur ?

Sa proximité avec les pôles universitaires représente un véritable atout pour un projet de colocation étudiante ou de location indépendante, selon les aménagements et autorisations applicables.

### UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS LAISSER PASSER !

Un emplacement recherché, de beaux volumes, un extérieur préservé et un potentiel rare sur Talence.

Et si cette maison était celle que vous attendiez ?

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite !

Nathalie Leclercq
Conseillère en immobilier
Docteur House Immo
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Votre nouvelle vie commence ici ! Ce bien vous est présenté par Nathalie Leclercq - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 791723364.