Maison 3 chambres de 121 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Talence

Rare à Talence - Maison 96 m² avec dépendance de 25 m², jardin sans vis-à-vis et garage

Idéalement située au calme absolu, à proximité immédiate des commerces et à quelques minutes des grandes écoles (KEDGE, Université de Bordeaux, INP...), cette propriété de 96 m² sur une parcelle de 360 m² allie sérénité, confort et opportunités.

Les atouts du bien :

Pièces de vie : Un séjour lumineux de 35 m² et une vaste cuisine de 16 m², parfaits pour recevoir.

Espace nuit : 3 belles chambres fonctionnelles.

Extérieurs : Un jardin arboré avec terrasse, un véritable cocon de verdure à l'abri des regards.

Le vrai plus (25 m²) : Une dépendance entièrement viabilisée avec accès indépendant

Idéal Famille ou Investisseurs :

Pour les familles : Un cadre de vie paisible et sécurisé, des extérieurs sans vis-à-vis, les écoles et commerces accessibles à pied, le tramway à 15 min et la rocade à 5 min en voiture

Pour les investisseurs : Un emplacement stratégique au cœur du campus garantissant une forte demande locative (colocation étudiante à haute rentabilité ou location du studio indépendant).

Une opportunité rare et évolutive aux multiples possibilités sur le secteur de Talence.

Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre créneau et découvrir tout son potentiel.Ce bien vous est présenté par Nathalie Leclercq - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 791723364.