Maison 3 chambres de 120 m² - Proche commerces - Jardin - Talence

TALENCE CAUDERES - ECHOPPE EN PARFAIT ETAT - JARDIN AVEC PISCINE - GRANDE CAVE - CALME - AUCUN VIS-A-VIS

Optimhome vous présente cette belle échoppe entièrement rénovée et son jardin au calme, dans le quartier Cauderes à Talence, en limite immédiate de Bordeaux.

Bien agencée, la maison se compose au rez-de-chaussée d'un vaste séjour chaleureux équipé d'un poêle à bois haute performance, d'une cuisine à aménager avec îlot central, d'un cellier et d'un WC séparé.
À l'étage, on trouve un palier avec un plancher en verre et une grande penderie, 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et accès à une terrasse de 16 m², une salle de bains avec baignoire jacuzzi.
En sous-sol, une grande cave saine et aménageable de 17 m² offre un bel espace de rangement ou un projet d'aménagement supplémentaire.

Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin d'environ 70 m² exposé sud-ouest avec terrasse et piscine chauffée équipée d'un système de nage à contre-courant. Le tout au calme et sans aucun vis-à-vis.

Chauffage : gaz + bois.

Environnement calme et recherché, proche des commerces, écoles (Saint-Genès et Jean Jaurès notamment) et transports (bus lignes 5, 31, 23, 73 et H).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 1,96% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Romain BAUMARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 553 610 Greffe de BORDEAUX) ** ** ** ** ** (réf. 605703 )