Talence : Maison de 80 m² avec 2 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin

Découvrez cette charmante maison des années 30, située à Talence, dans le quartier paisible des Fauvettes - Peylanne - Plume. D'une surface de 80.31 m², elle comprend 4 pièces dont 2 chambres, un séjour lumineux de 24.56 m² exposé plein sud, et une cuisine indépendante. La maison dispose d'une salle de bain, d'un WC séparé, ainsi que d'une cheminée pour des soirées chaleureuses. Le chauffage est assuré par des radiateurs au gaz et l'eau chaude est produite par une chaudière. Avec une hauteur sous plafond de 3 m, l'intérieur est spacieux et agréable. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 252 m², d'une terrasse de 15 m², et d'une dépendance de 29 m². Le bien est en bon état général, mais à remettre au goût du jour (fenêtres en bois simple vitrage, cuisine et salle de bains à revoir). Située à seulement 7 minutes à pied du tramway et à 3 minutes des arrêts de bus, cette maison est également proche de l'École Maternelle et Élémentaire Paul Lapie, ainsi que du Lycée polyvalent Victor Louis. Les commerces sont à 400 mètres, et l'accès aux écoles est à seulement 2 minutes. Ce bien est proposé au prix de ** € par l'agence ERA VICTOR LOUIS IMMOBILIER. Ne manquez pas cette opportunité !
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr