Talence : Maison 2 chambres de 73 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Maison de plain-pied au calme avec garage. Idéalement situé au fond d'une impasse calme et sans circulation, ce pavillon de plain-pied de 73m² habitable offre un cadre de vie serein, à l'abri des nuisances sonores et sans vis-à-vis direct.

Dès l'entrée, la maison séduit par sa fonctionnalité et la qualité de ses prestations récentes. La pièce de vie de 35m², lumineuse et traversante avec sa cheminée, s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin arboré exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.
La cuisine, entièrement rénovée, peux être ouverte sur le séjour et répond à toutes les attentes du quotidien. Le dégagement distribue naturellement les deux chambres, la salle d'eau refaite à neuf ainsi que le WC indépendant. Un garage de 13m², accessible depuis la maison, complète l'ensemble et apporte un confort appréciable au quotidien.

La maison bénéficie du double vitrage et est entièrement équipée en électrique pour l'eau chaude et le chauffage. Une climatisation réversible chaud/froid, déjà installée, assure un confort thermique en toutes saisons.
Le secteur bénéficie d'une excellente qualité de vie : le parc Sourreil très apprécié des familles, se trouve à proximité immédiate. Les commerces du quotidien sont accessibles facilement (Supermarché, boulangerie, pharmacie, etc.), tout comme le bus et tramway ligne B qui relie rapidement Talence au centre de Bordeaux. Les établissements scolaires de secteur complètent un environnement particulièrement bien desservi.

Taxe Foncière : 1433€ /an
DPE : Classe C

Une adresse au calme, dans un quartier vivant et bien équipé, pour une vie pratique et agréable au quotidien.