Talence : Maison 1 chambre de 52 m² - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Jardin

À vendre, Maison avec fort potentiel (possibilité d'agrandissement) dans le quartier recherché de Saint-Genès à Talence. DPE en C.
Située dans le très prisé quartier de Saint-Genès à Talence, cette maison de caractère datant de 1894 offre environ 52 m² habitables sur une parcelle de 103 m².
Elle représente une belle opportunité pour les amateurs de projets ou les investisseurs souhaitant créer un lieu de vie à leur image. Son potentiel d'aménagement en fait un bien rare dans un secteur particulièrement recherché.
La maison se compose actuellement d'une chambre, d'un séjour lumineux d'environ 18 m², d'une salle d'eau et d'un WC. Son exposition sud-ouest lui assure une agréable luminosité tout au long de la journée.
Vous apprécierez également son emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles (Collège Henri Brisson, École élémentaire Gambetta), des commerces, des restaurants, des pharmacies et de nombreux services. Les transports en commun sont facilement accessibles avec le tramway (arrêt Roustaing) à seulement 10 minutes à pied et plusieurs lignes de bus à environ 8 minutes.
Une opportunité rare de donner vie à un projet de rénovation dans l'un des quartiers les plus recherchés de la métropole bordelaise.
Prix de vente : ** €. Agence ERA Victor Louis Immobilier, référence 9580.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr