Appartement 4 pièces de 98 m² - Séjour de 43 m² - Terrasse - Proche commerces - Talence

RESIDENCE ELEGANTE DE 2023- PRESTATIONS DE QUALITE

T4/ 98M2-TRAVERSANT AVEC JARDIN AVANT/ ARRIERE ET TERRASSES - 2 PARKINGS ABRITES

TALENCE 33400 - BORDEAUX METROPOLE- SECTEUR :HOPITAL ROBERT PICQUE

Dans une commune attractive et animée aux portes de Bordeaux, bénéficiez d'un cadre de vie paisible dans un secteur résidentiel, à 5 minutes du Parc de Thouars.

Dans une résidence de caractère, intimiste et sécurisée, construite aux normes actuelles, cet appartement spacieux et traversant dispose de 2 jardins à l'avant et l'arrière et terrasses offrant tout le confort.
Le bâtiment de style contemporain ayant un seul étage est parfaitement intégré aux espaces paysagers intérieurs et intègre une belle bâtisse bordelaise en pierre faisant partie de la copropriété.

ENVIRONNEMENT:
Quartier calme et résidentiel

COMPOSITION DU BIEN:
Hall d'entrée chic et décoré accédant à l'appartement en RDC non accessible par l'extérieur. et sécurisé.
Il comprend:
-Entée/dégagement
-3 chambres avec placards dont une suite parentale avec salle d'eau privative.
-WC séparé
- Salle de bain
-Séjour/cuisine de 42,5 m2 avec un grand placard.

Le bien est complété de 2 places de parking privatives abritées et d'un local à vélos commun.

COMMODITES à proximité:
-Commerces (supermarché, boulangerie..), Transports, accès rapide aux axes routiers (rocade, route de Toulouse), sites étudiants, parcs.
- Centre commercial rives d'Arcins à 5 km
-Tram Peixotto à 2km

A SAVOIR:

-Copropriété de 26 logements. Pas de procédure en cours.
-Normes RT 2012
-Sous garantie-Construction de 2023
-Gaz
-DPE réalisé en 2023: B
-Disponible de suite
-Le prix inclut les honoraires à charge vendeur
-11ère occupation

BELLE OPPORTUNITE A SAISIR TRES VITE ! Ce bien vous est présenté par Muriel Pauzet, votre conseillère indépendante Dr House Immo.