4 pièces de 78 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur - Talence

TALENCE -Place Charles de GaulleBeau T3bis traversant d'environ 78m², au 4ème étage d'une résidence calme et sécurisée, comprenant: entrée, séjour double (possibilité de créer une troisième chambre) donnant sur deux loggias exposées Sud / Sud-Est, cuisine séparée équipée et aménagée, buanderie/cellier, salle de bains, deux chambres avec placards, WC et dégagement avec grands placards. A cela s'ajoute une place de parking privative. Rendement possible 1600 euros/mois en location meublée - Bien en copropriété - 95 lots d'habitations - Pas de procédure en cours - Pas de travaux à prévoir dans la copropriété - Taxe foncière: 1510 euros - Charges mensuelles de 255 euros comprenant: ascenseur, entretien, eau froide et chauffage gaz avec relevés et provision gros travaux.Proximité des commerces: pharmacie, tabac, supermarché, boucherie, banque, restaurants, salle de sport (Pierre de Coubertin)...Proximité des transports - Bus à 1min: lignes 23 et 35 arrêt Racine ou De Gaulle / Bus lignes 8 et 87 à 5min / Tram B (arrêt Doyen Brus) à 2.5km.Proximité des écoles: maternelle Saint Exupéry / Elémentaire Maurice Ravel / Groupe scolaire Jules Michelet.Parcs: Sourreil / Butte et bois de Thouars (avec stade)Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 717 euros et 969 euros au 01/01/2021Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Prix de 210.000 euros HAI dont honoraires de 4.5% charge acquéreur, soit 200.957 euros net vendeur. A voir rapidement ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clément ISSARTEL, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément ISSARTEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 844 165 266 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : 354350 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 190 lots (). Charges annuelles : 3100 euros. Clément ISSARTEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 844 165 266 -.