Talence : Appartement 3 pièces de 75 m² - Séjour de 27 m² - Balcon - Proche commerces

Appartement T3 idéalement situé à proximité du tram B et des commerces.
Situé au premier étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement de type T3 combine confort, fonctionnalité et emplacement stratégique.
Vaste séjour, salle à manger lumineux d'environ 27 m², idéal pour vos moments en famille ou entre amis.
Une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle, prête à accueillir vos créations culinaires.
Deux belles chambres avec placards intégrés, offrant des espaces de rangement pratiques.
Une salle d'eau moderne.
WC séparé pratique et indépendant.
Extérieur Un balcon privatif pour profiter de moments de détente en plein air.
Atouts supplémentaires :
Une cave spacieuse pour vos besoins de stockage.
Une place de parking privative incluse.
A proximité immédiate des commerces et du tram Ba 2 minutes à pied, facilitant vos déplacements au quotidien.
Cet appartement allie confort et emplacement pratique.
Idéal pour les couples, les familles ou un investissement locatif.

A découvrir rapidement !
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Prix de vente ** € dont 4,91% honoraire inclus à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de ** €.

DPE : Classe C- GES C: entre 780 et 1100 euros Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre NADAUD, au ** ** ** ** ** ou par courriel à
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre NADAUD agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44
ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120
VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle
Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière
(G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ;
Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie,
75008 Paris - n°28137 J pour 2 000
000 euros pour T et ** € pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf: 412 190- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4,91% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pierre NADAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2017AC00066 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (4,91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pierre NADAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2017AC00066 -. (4.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pierre NADAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2017AC00066 -. (4.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 82 lots ().

Charges annuelles : 2372 euros.
Pierre NADAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2017AC00066 -.

Etat général : Bon Etat