3 pièces de 63 m² - Séjour de 21 m² - Balcon - Proche commerces - Talence

Découvrez ce superbe appartement de 62,78 m² situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété récente en plein coeur de Talence, à 100 mètres de la place Alcala à Forum et du Parc Peixotto. Ce bien lumineux, offre un séjour spacieux de 21 m², une cuisine indépendante (US possible), aménagée et équipée, ainsi que deux chambres confortables. Vous apprécierez la salle d'eau, les WC séparés, et le calme de l'environnement. Profitez d'un balcon agréable, d'une cave en sous-sol et d'une place de parking extérieure. Les fenêtres en PVC double vitrage et les volets roulants garantissent un bon confort thermique avec un chauffage électrique par convecteurs. Idéalement situé en centre-ville, proche de l'université, du lycée, des écoles élémentaire et maternelle Joliot-Curie, ainsi que du tram Talence Centre-Forum, cet appartement bénéficie d'un emplacement de choix à proximité de nombreux commerces, restaurants, boulangeries et espaces verts. Faibles charges, petite copropriété, dernier étage, parking et cave sont autant d'atouts à ne pas manquer. Contactez ERA VICTOR LOUIS IMMOBILIER pour organiser une visite et saisir cette opportunité unique !
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr