3 pièces de 61 m² - Séjour de 30 m² - Terrasse - Proche commerces - Talence

À découvrir sans tarder ! Superbe appartement T3 avec grande terrasse, au calme, à seulement 6 minutes de Peixotto.
Situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété intimiste, dans un secteur particulièrement recherché, ce magnifique appartement 3 pièces en excellent état offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, luminosité et sérénité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie de 30 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement au séjour pour créer un espace chaleureux et convivial, idéal pour recevoir.
Le véritable coup de coeur de ce bien ? Sa superbe terrasse de 24 m², exposée pour profiter pleinement des beaux jours et sans aucun vis-à-vis, offrant un espace extérieur rare où partager repas, moments de détente ou soirées entre amis en toute tranquillité.
L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle d'eau contemporaine ainsi qu'un WC indépendant.
Pensé pour votre confort au quotidien, l'appartement est équipé d'une pompe à chaleur avec chauffage par air pulsé et de menuiseries en aluminium à double vitrage, assurant une excellente isolation thermique et phonique.
Une place de stationnement privative complète ce bien.
L'emplacement constitue un véritable atout : à proximité immédiate des écoles (Paul Lapie, Georges Lasserre, lycée Victor Louis), des commerces, restaurants, boulangeries, pharmacies, supermarchés, transports et espaces verts, vous profiterez d'un quotidien pratique dans un environnement calme et recherché.
Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité, cet appartement réunit tous les critères pour vous séduire.
Une opportunité rare sur le secteur. Une visite s'impose !
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L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr