Talence : Studio de 24 m² - Séjour de 13 m² - Balcon - Proche commerces

T1 de 24m² avec balcon et parking à Talence. Idéalement situé à Talence, à deux pas de toutes les commodités, ce studio de 24 m² bénéficie d'une adresse prisée dans une commune dynamique aux portes de Bordeaux, particulièrement recherchée par les étudiants et les jeunes actifs.

Implantée dans une copropriété bien entretenue et récemment ravalée, la résidence propose un cadre soigné.
L'appartement, situé au rez-de-chaussée, se compose d'une entrée séparée débouchant sur une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine ouverte, pour une surface de 21 m². Une salle d'eau avec WC complète le logement, auquel s'ajoute un balcon de plus de 4 m², véritable atout pour profiter des beaux jours.

La disposition intelligente de l'appartement permet d'aménager un espace coin nuit distinct, optimisant ainsi le confort au quotidien. La place de stationnement sécurisée incluse constitue un avantage rare et très apprécié dans ce secteur.

Ce bien représente une opportunité réelle, que ce soit dans le cadre d'un investissement locatif à très bon potentiel de rendement ou pour une première acquisition. Des travaux de rénovation du logement sont à prévoir, permettant de personnaliser le logement selon ses goûts tout en créant de la valeur.

Charges de copropriété maitrisées : 640 € par an
Taxe foncière : 871 €
DPE : classe D

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