Talence : Studio de 22 m² - Proche commerces - Avec ascenseur

Chambre étudiante louée - LMNP
Ce bien est EXCLUSIVEMENT pour l'investissement. En faire sa résidence principale ou secondaire n'est pas possible.

L'établissement est idéalement situé à proximité immédiate des commerces et des services, à 300 mètres d'un arrêt de bus qui permet de rejoindre le centre-ville de Bordeaux en 30 minutes ainsi qu'à 12 minutes à pied de l'Université de Bordeaux - Campus Talence et d'un arrêt de tramway.

Située en périphérie de Bordeaux, la résidence propose également des espaces communs à la décoration moderne et des services de qualité : cafétéria, salle de réunion, local vélo, laverie...

Le logement est sous un nouveau bail commercial de 9 ans
Loyer de 3724€/An
Versement des loyers tous les TRIMESTRES
Les charges s'élèvent à 189€/An
La taxe foncière est de 623€
Rentabilité à 4,1%

Pourquoi investir dans une résidence gérée ?

- L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative).
- Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement).
- Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...).
- Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant).
- Prix d'achat en HT (la TVA vous est restituée dans les 3 mois après l'acte de vente).
- Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat.
- Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement).

Nous vous invitons à nous contacter pour obtenir plus d'informations et de nous donner vos disponibilités pour échanger sur vos projets.