Maison 3 chambres de 126 m² - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Jardin - Soulac-sur-Mer

iad France - Nathalie Denel vous propose: **Magnifique Maison de Caractère - Soulac-sur-Mer**
*Une Opportunité à Saisir*

Située dans un cadre privilégié à Soulac-sur-Mer, cette superbe maison de 126m² sur un terrain paysagé de 674m² offre un charme indéniable et un confort de vie exceptionnel. Construite en 1980 et rénovée, elle allie à la perfection le cachet de l'ancien et le confort moderne.

**Description des Pièces:**
- 3 Chambres spacieuses offrant calme et intimité
- 1 studio indépendant avec 3 couchages, une salle d'eau et un WC
- 1 Salle de bain avec WC
- 1 Salle d'eau avec douche à l'italienne
- 1 WC
- 1 Cuisine indépendante et toute équipée
- 1 Séjour lumineux de 38m² pour des moments conviviaux
- 1 cellier
- 1 Terrasse de 175m² pour profiter pleinement des journées ensoleillées

**Avantages:**
Cette propriété bénéficie d'un agencement optimal avec une chambre indépendante parfaite pour recevoir ou pour une activité professionnelle à domicile. Les labels attribués démontrent la qualité des matériaux et des finitions.
Le confort est au rendez-vous avec les équipements tels que les moustiquaires sur les fenêtres, les stores bannes, les grans parasols autour de la piscine, la fibre optique et le système de ventilation mécanique. La sécurité est également assurée grâce à l'entrée anti-intrusion.
Le chauffage individuel et la distribution par poêle à bois garantissent une chaleur agréable en toute saison. L'exposition plein sud offre une luminosité optimale et une vue dégagée.
Les extérieurs ne sont pas en reste avec un parking privatif, un carport, un abris de jardin et une piscine chauffée équipée d'un abris amovible 'Hard-top', d'un système d'hydromassage et de nage à contre-courant.

**Situation et Commodités:**
Profitez des points d'intérêt à proximité tels que la plage Sud (1,5 km), la gare de Soulac (1 km) ou encore le marché local (1,7 km). L'aéroport de Bordeaux est à seulement 1h30 de route, offrant ainsi une accessibilité appréciable.

Cette maison unique, alliant charme et modernité, représente une opportunité rare sur le marché. Laissez-vous séduire par son atmosphère chaleureuse et son potentiel exceptionnel. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout ce qu'elle a à offrir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Denel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 520446428, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.