Maison 3 chambres de 220 m² - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Jardin - Sauveterre-de-Guyenne

33540 - Commune proche SAUVETERRE DE GUYENNE -
Cadre calme et bucolique.

Entourée d'un beau jardin arboré et clos de murs en pierres, la demeure offre 220m2 habitables, sur deux vrais niveaux avec belle hauteur sous plafonds, sur un terrain de 2211m2 avec piscine chauffée !

Au rez-de-chaussée:
- bel espace de vie de 55m2;
- cuisine indépendante aménagée;
- buanderie avec accès à un jardinet;
- une chambre avec sa salle de bains servant actuellement de salon de musique;
- véranda donnant sur terrasse prolongée d'une piscine chauffée et sa terrasse.

A l'étage:
- 1 suite avec salle d'eau, parquet bois massif, poutres apparentes, fenêtre de toit et volet roulant avec télécommande;
- 1 suite avec salle de bains, plancher bois massif, double exposition avec magnifique vue plongeante sur la vallée;
- 1 espace bureau facilement convertible en petite chambre d'enfant.

2 poêles à bois, et chauffage central au fuel.
Un portail en fer forgé a été réalisé sur mesure par un artisan forgeron, avec possibilité de le motoriser.

La partie rénovée a été faite avec des matériaux qualitatifs (carreaux travertin, huisseries et parquets bois massif ? ).
Un beau potentiel habitable peut encore être développé avec une grange attenante de 150m2, un chai indépendant d'environ 50m2 et espace couvert type carport d'env. 40 m2...

A proximité: court de tennis; école élémentaire.
Côté transports, deux gares à moins de 10minutes en voiture, autoroute A62 accessible à 16km.
Bordeaux, Bergerac, Agen, se trouvent à environ 1h, avec leur aéroport; Toulouse, à 2h.

Cachet de l'ancien allié au confort moderne, cette propriété convient aussi bien à une vie de famille, qu'à une activité d'artisan, artiste, ou à un couple de jeunes retraités, en recherche d'authenticité ?

LAISSEZ VOUS SÉDUIRE... !

Prix: ** € HAI. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour plus de renseignements ou organiser une visite, veuillez contacter localement votre conseiller immobilier, Loïs LAMIREAU au ** ** ** ** ** ou l.lamireau@proprietes- privees.com, agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 844968 / RCS BORDEAUX 844 968 107 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES, 44 allée des Cinq continents ZAC Le Chêne Ferré Bât C 44140 Vertou.
Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat n° 398088
***Estimation gratuite de votre bien (maison, appartement, immeuble, terrain,...) ***

Loïs LAMIREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 844968107 -.