Sauveterre-de-Guyenne : Maison 3 chambres de 128 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Emmanuelle Boudet (** ** ** ** **) vous propose : Sauveterre de Guyenne -Maison en pierre de 128 m² environ avec cour et dépendance – Au cOEur de la Bastide
Située au sein de la bastide historique de Sauveterre-de-Guyenne (33540), cette maison en pierre, mitoyenne, offre le parfait compromis entre le charme de l'ancien et tous les avantages d'une vie de village.
Ici, tout se fait à pied : des commerces sous les arcades de la place centrale (boulangeries, restaurants, presse) à l'accès aux écoles, au pôle santé (médecins, spécialistes, pharmacie) ou aux nombreuses infrastructures sportives (départ de la piste cyclable Roger Lapébie rejoignant Bordeaux)
Cette maison, en pierre, s'organise de manière très fonctionnelle sur deux niveaux :
Au rez-de-chaussée : L'entrée dessert un grand séjour situé côté rue. Côté cour se situe la véritable pièce maîtresse de la maison : une cuisine-véranda très lumineuse qui s'ouvre sur une charmante cour entièrement close et intimiste.
Salle de bains, wc séparés et un cellier buanderie complètent ce niveau
L'escalier avec sa jolie rampe en bois s'ouvre sur un petit palier : il distribue 3 chambres au joli parquet, et des toilettes.
Vous serez charmés par la petite cour : elle offre un espace extérieur privatif et abrité, la petite dépendance est un atout rare et pratique !
Gare de La Réole à 15 minutes : accès Bordeaux et Marmande par TER réguliers.
30 minutes de Langon et de Saint-Émilion.
Double vitrage- gaz de ville - tout à l'égout

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Boudet EI (ID 29118), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838364321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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