6 pièces de 134 m² - Séjour de 41 m² - Terrasse - Proche commerces - Sauveterre-de-Guyenne

Au cœur de la bastide de Sauveterre-de-Guyenne, cet appartement de 134 m2 séduit par son volume rare et son vrai cachet.
Situé au 1er étage d'un immeuble des années 1930, il offre une belle luminosité, des hauteurs sous plafond généreuses et tout le charme de l'ancien, avec une grande pièce à vivre et sa magnifique cheminée qui constitue le véritable centre de l'appartement. Le double vitrage déjà en place contribue au confort au quotidien et met en valeur la clarté des pièces.

L'appartement compte 4 pièces principales dont 3 chambres, complétées par une cuisine séparée, une salle de bain et des toilettes indépendantes.
Les rangements sont facilités par des placards intégrés et un couloir distribue harmonieusement les différents espaces. La présence d'une buanderie permet d'organiser facilement l'intendance du logement, tandis qu'un grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire appréciable, selon les besoins et projets de chacun.

Côté extérieur, vous profitez d'un agréable patio, d'une terrasse et d'un balcon, pour prendre l'air sans quitter la maison et profiter de l'orientation au sud.
Un garage fermé avec accès direct à l'appartement, vient parfaire l'ensemble et apporte un vrai confort en centre de bastide.

Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par un système individuel au gaz, et la copropriété reste maîtrisée, avec des charges mensuelles à 90 € pour l'ensemble de la copropriété.
La présence de la fibre optique est un atout pour le télétravail ou les usages numériques quotidiens. L'ensemble forme un appartement lumineux, au charme authentique, avec un vrai potentiel à exploiter selon vos envies.

Un rafraîchissement intérieur est à prévoir, offrant aux futurs acquéreurs l'opportunité de personnaliser les espaces à leur goût, tout en préservant le charme et l'authenticité de cet appartement.

À proximité immédiate, le quotidien est facilité par plusieurs structures pour les familles. À environ 200 m, l'agence de garde d'enfants Wonder Mam's permet une solution de garde proche de la maison, tout comme la maison d'assistantes maternelles Mam Les Lionceaux De La Bastide située à près de 300 m. Le collège Robert Barrière à environ 300 m complètent un environnement pratique pour la scolarité et les démarches du quotidien, dans un cadre de vie de petite ville à taille humaine.
Les principaux commerces sont situés juste en bas de l'appartement.
Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Assurance copro) : 70€ soit 5€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) ** ** ** ** ** (réf. 617646 )