Maison de 245 m² avec 7 chambres - Proche commerces - Jardin - Salles

iad France - Louisa Lebrun vous propose : Maison de Maître de 9 pièces située en plein centre-ville de Salles près du marché, des commerces, professionnels de santé, cinéma, écoles, médiathèque, piste cyclable...
Cette charmante demeure familiale du début du XX ème siècle, représente un ensemble de 245 m2 habitables sur un terrain de 1300 m2.
Cette maison bourgeoise aux belles prestations anciennes se compose, d'un vaste salon séjour chaleureux traversant, alliant le charme de l'ancien grâce à ses grandes cheminées en pierres d'époque, ses poutres apparentes, et sa belle hauteur sous plafond, d'une cuisine équipée, de 5 chambres spacieuses de 20 m2, 20,47 m2, 17m2, 17m2, et 13 m2 avec parquets massifs d'origines et cheminées en marbre, d'une buanderie, un WC indépendant, une salle de bain avec douche, double vasques, baignoire, et un second WC. Deux autres pièces au volumes généreux de 31 m2 et 22,4 m2 peuvent également être transformées pour offrir 7 chambres au total, dans cette demeure. Grâce à son entrée indépendante, un T2 ou un local pour une activité indépendante peut également s'envisager sur ces deux pièces. A l'extérieur vous disposez d'un local de stockage, une chaufferie et une cave de 20 m2. Le terrain comprend des arbres fruitiers (Pommiers, figuiers...). Il permet de créer une piscine et propose plusieurs places de stationnement.
Cette demeure de charme aux prestations soignées est idéale pour une résidence principale, avec vue sur un parc. Son agencement offre également la possibilité de créer plusieurs logements indépendants ou locaux pour une activité indépendante avec un investissement locatif.
Son emplacement au centre-ville, à 30 minutes de l'aéroport, du bassin d'Arcachon, et 40 min de BORDEAUX, son cachet, ses prestations anciennes et son potentiel en font un bien UNIQUE et RARE.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 322 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Louisa Lebrun EI (ID 33717), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848049896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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