Maison 3 chambres de 200 m² - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Salles

iad France - Vanessa Leflot vous propose: Propriété d'exception - Élégance, volumes et prestations haut de gamme !

Je vous invite à découvrir cette propriété de caractère, entièrement réinventée avec exigence et raffinement.

Derrière son charme authentique se cache une rénovation intégrale réalisée avec des matériaux de grande qualité et par des entreprises locales. Ici, tout est neuf, pensé et exécuté avec soin.

Déployant environ 200 m² habitables, la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. La pièce de vie, spacieuse et élégante, s'articule autour d'une cuisine américaine, prolongée par un cellier fonctionnel. L'ensemble offre un espace de réception à la fois convivial et sophistiqué.

Le rez-de-chaussée propose trois grandes chambres confortables, accompagnées de deux salles d'eau et deux WC.
À l'étage, une mezzanine à hauteur d'homme ouvre un potentiel remarquable : suite supplémentaire, espace de travail, salle de sport ou loisirs.
Des combles aménageables viennent compléter cet espace évolutif.

À l'extérieur, la propriété s'inscrit sur un magnifique terrain paysager de plus de 2 500 m², entièrement clôturé.
Les prestations sont à la hauteur du lieu :
Piscine 8x4 avec équipements récents (2022), vaste terrasse carrelée, cuisine d'été, et dépendances comprenant une grande grange, garage et carport.

Les équipements techniques confirment le standing du bien :
Micro-station conforme (2021),
Menuiseries et double vitrage (2021),
Électricité entièrement remise aux normes,
Pompe à chaleur récente (2023) et chauffe-eau thermodynamique,
Peintures intérieures et extérieures refaites en 2026,
Système d'arrosage automatique,
Raccordement à la fibre pour un confort numérique optimal.

Une propriété rare sur le secteur, alliant le cachet de l'ancien à un confort contemporain irréprochable, dans un cadre naturel recherché.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite privée, contactez-moi. Visite virtuelle sur demande.

Intercabinet bienvenu dans l'intérêt de mes clients.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Leflot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 503985731, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.