Maison de 140 m² avec 3 chambres - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Jardin - Salles

Idéalement située en centre-ville de Salles, à deux pas des commerces, écoles et piste cyclable, cette charmante maison vous séduira par son environnement recherché et sa fonctionnalité.
Elle se compose d'une entrée avec placard ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse, agrémentée d'un insert à trois faces vitrées, offrant un espace salon/salle à manger chaleureux. Vous trouverez également une cuisine indépendante entièrement équipée, un cellier ainsi qu'une agréable véranda apportant un espace de vie supplémentaire.
L'espace nuit comprend deux chambres avec placards, un bureau d'environ 7,6m², une grande salle d'eau récemment rénovée avec rangements, ainsi qu'un wc séparé.
A l'étage, une mezzanine d'environ 17m² équipée de deux velux offre de nombreuses possibilités : salle de jeux, chambre supplémentaire, bureau.
Un studio entièrement aménagé avec cuisine, salle d'eau et wc est attenant à la maison, idéal pour recevoir un adolescent, des amis ou un projet locatif.
A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse en bois surplombant un jardin arboré et parfaitement entretenu ainsi qu'un garage d'environ 40m² avec partie carport.
Prestations de qualité : climatisation réversible, insert, portail électrique, environnement calme et recherché.
DPE C (165) GES B (6)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1870 euros et 2620 euros indexées à l'année 2021, 2022 et 2023, abonnement compris.
Prix de vente : 414.000 euros charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Agnès ANTON, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Agnès ANTON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 843937558 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 441910- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Agnès ANTON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 843937558 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat