Sallebœuf : Maison 4 chambres de 179 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Julien Colas vous propose: Maison familiale aux prestations soignées – SallebOEuf / Bonnetan (33)
À seulement 20 min de la gare St-Jean de Bordeaux – environnement calme et privilégié
Située sur la commune de SallebOEuf, à la limite de Bonnetan, cette maison familiale offre un cadre de vie paisible en fond de parcelle non constructible, tout en restant proche des commodités et des axes de transport.
Elle se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, pensée pour allier convivialité et fonctionnalité. Un accès direct mène à une véranda avec barbecue d'intérieur et à une agréable terrasse en bois, parfaite pour vos moments de détente.
Côté nuit, vous trouverez au rez-de-chaussée :
3 chambres avec rangements intégrés
1 salle de bains avec baignoire, douche et double vasque
1 WC indépendant
À l'étage, une suite parentale spacieuse vous attend, avec salle d'eau, WC, dressing et balcon privatif.
En sous-sol, vous profiterez de volumes complémentaires et bien agencés :
Un espace atelier / stockage, Un grand garage double (2 voitures + 1 moto ou vélos), Une cave à vin indépendante, Une buanderie, Une cuisine d'appoint avec accès direct à la terrasse, à la piscine et au pool house

Les plus de ce bien :
Terrain en fond de parcelle, sans vis-à-vis, Chauffage au sol et climatisation réversible, Cheminée, Parking extérieur et allée goudronnée
Prestations de qualité, maison parfaitement entretenue SANS TRAVAUX
Une maison idéale pour une grande famille ou pour recevoir, dans un cadre paisible à deux pas de Bordeaux.
A visiter sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,79% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Colas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 441139979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.