Maison de 178 m² avec 3 chambres - Séjour de 59 m² - Proche commerces - Jardin - Sainte-Eulalie

Idéalement située à Sainte-Eulalie, à 20 min de Bordeaux et proche de toutes commodités (zone commerciale, mairie, écoles, crèches, complexe sportif, gare de Sainte-Eulalie/Carbon-Blanc, accès autoroute A10...),

Dans un quartier résidentiel et recherché, venez découvrir cette belle maison plain-pied de 178 m², en deuxième ligne, avec son garage semi-enterré de 40 m²environ.
Elle vous séduira par son fort potentiel, son architecture atypique et sa vue imprenable sur les vignes, proche du Château Malbec.

Elle se compose d'une belle entrée, donnant sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie traversante de 59 m², avec sa cheminée, une grande cuisine indépendante de 23 m², et son cellier de 8 m² environ.
Dans le prolongement de l'entrée, un couloir desservant l'espace nuit, où vous y trouverez 3 belles et grandes chambres (2 de 14 m² environ et 1 de 18 m² environ), une spacieuse salle de bains avec double vasque, douche et baignoire de 12,5 m² et 2 WC indépendant.

A l'extérieur, vous disposerez d'une magnifique terrasse entourant la superficie totale de la maison, idéal pour profiter de beaux jours en famille ou entre amis.

Le tout sur un terrain de 1 682 m² avec son allée permettant d'accéder facilement à la maison.

Quelques travaux sont à prévoir dans votre budget initial.

Les + de cette maison :
- Volumes généreux et bien agencés
- Fort potentiel
- Vue imprenable sur les vignes (coté jardin)
- Proche de toutes commodités

Une belle opportunité à saisir alors n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! Cette annonce référence 307471 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA DOS SANTOS (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 98308452600018.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2025
Score DPE : 195 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr