Maison 3 chambres de 128 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Sainte-Colombe

🏡 MAISON NEUVE (Nouvelles Normes ) PMR– DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT – 🌟

✨ Un bien rare sur le marché ! Vous recherchez une maison moderne, clé en main, située dans un cadre calme tout en restant proche des commodités ?
Ne cherchez plus, cette maison est faite pour vous !

🏠 UNE MAISON NEUVE DE PLAIN-PIED - BELLES PRESTATIONS sur un terrain de +- 800m² Mitoyenneté par la garage
✅ Construite fin 2024 – Disponible de suite, emménagez immédiatement ! 📦🏠
✅ Dernières Normes RT 2020 & PMR ♿ – Confort & économies d'énergie garantis
✅ Classement énergétique B ⚡ – Très bonne isolation et faible consommation énergétique
✅ Pompe à chaleur réversible ❄️🔥 – Pour un chauffage et une climatisation efficaces toute l'année
✅ Ballon thermodynamique 💧 – Production d'eau chaude éco-responsable
✅ Volets roulants électriques ⚡ – Confort et sécurité
✅ Accès à la maison par une allée privée, garantissant tranquillité et intimité 🚗

🛋️ UN INTÉRIEUR MODERNE & LUMINEUX
✨ Un grand salon-séjour lumineux, avec 2 baies vitrées, ouvrant sur le jardin 🌿
✨ Cuisine ouverte équipée, idéale pour partager des moments conviviaux 🍽️
✨ 3 belles chambres avec placards coulissants intégrés 🛏️
✨ Salle d'eau avec véritable douche à l'italienne & 2éme WC 🚿
✨ WC N°1 séparé avec lave-mains 🚽

🚗 UN GARAGE DE QUALITÉ
🔹 Garage isolé avec dalle lisse, parfait pour un espace de stockage ou un atelier
🔹 Porte sectionnelle automatique, pratique et sécurisée

📍 UNE LOCALISATION IDÉALE
📌 Proche des commodités, tout en restant dans un environnement calme 🌾
📍 À 18 km de Libourne (🚗 15 min)
📍 À 11 km de Saint-Émilion, au cœur des vignobles 🍷

🎯 UN BIEN RARE À VISITER SANS TARDER !
📞 Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et une visite !
🔥 Maison neuve, prête à vous accueillir immédiatement ! 🔥Cette annonce référence 271805 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/11/2024
Score DPE : 93 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr