Saint-Yzan-de-Soudiac : Maison 4 chambres de 174 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Stéphanie Jaques vous propose: À Saint-Yzan-de-Soudiac, ce village dynamique séduit de plus en plus de familles. On y trouve tous les commerces essentiels, des écoles maternelles et élémentaires, un collège en cOEur de ville et un lycée à proximité. À 20 min de Saint André de Cubzac, à 30 minutes de Bordeaux en voiture et à 50 minutes en train (de gare à gare), ce lieu de vie offre un véritable équilibre.

Ancien hôtel des années 40 entièrement réhabilité, cette maison est une véritable pépite. Elle offre 4 chambres et un bureau pouvant accueillir une cinquième chambre. Dès la façade, on perçoit le charme d'époque, un air de prestige, un style atypique et plein de cachet.

Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie baignée de lumière vous accueille, sublimée d'un parquet massif, et par un poêle à granulés autour duquel partager des soirées chaleureuses.
La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, invite à la convivialité.
Vous trouverez également :
•Une chambre (idéale pour une vie de plain-pied),
•Une salle d'eau avec buanderie intégrée,
•Un grand dressing,
•Et une pièce transformée aujourd'hui en atelier d'artiste, facilement modulable en suite parentale ou chambre d'hôte avec sa propre entrée..

À l'étage, le charme opère encore :
•Un palier parqueté d'époque dessert trois chambres lumineuses,
•Une salle d'eau neuve,
•Un dressing pratique,
•Et une salle TV / bibliothèque qui peut devenir une cinquième chambre.

Les matériaux nobles (parquet massif, moulures, belle hauteur sous plafond) sont au rendez-vous.
L'isolation est efficace, avec un chauffage électrique performant, et un DPE classé en C, gage de confort et de maîtrise énergétique. La cerise sur le gâteau ? Un grenier qui est composé de deux chambres dites « de bonnes » à réaménager et d'un plateau pour le stockage.

À l'extérieur :
•Un jardin clos et ombragé avec son vieux cerisier pour les après-midis paisibles,
•Et 2 places de stationnement.

Et si vous rêviez de vivre à l'hôtel, toute l'année ?
Ici, le confort d'une maison rencontre l'âme d'un lieu qui a accueilli, hébergé, vibré.
Un lieu parfait pour une grande famille, ou pour un projet de chambres d'hôtes, atelier d'art n'hésitez pas une seule seconde à venir la découvrir, mais attention coup de cOEur assuré !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Jaques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 810432393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.