Saint-Vincent-de-Paul : Maison de 100 m² avec 3 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin

F.MARTIN vous présente en exclusivité

Andrée

Coup de coeur : : Maison rénovée avec goût, confort et jardin arboré
Vous recherchez le compromis parfait entre le charme de l'ancien et le confort du moderne ?

Découvrez cette maison de 100 m² habitables, entièrement remise à neuf par son propriétaire avec un soin particulier apporté aux performances techniques (électricité, plomberie et isolation refaites).
Un intérieur chaleureux et fonctionnel.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité de la pièce de vie.
Cet espace convivial, agrémenté d'un poêle à bois pour vos soirées d'hiver, s'ouvre directement sur une terrasse exposée plein sud.
La cuisine, moderne et entièrement équipée, s'intègre parfaitement au séjour pour un maximum de fluidité.
Le coin nuit se compose de trois espaces distincts offrant une grande flexibilité :
Deux dressings intégrés pour un rangement optimal.
Une configuration modulable : l'une des pièces peut idéalement servir de bureau pour le télétravail ou de chambre.
Le confort est au rendez-vous avec une salle de bain principale, une salle d'eau supplémentaire et un cumulus de 150 L de dernière génération.
Le petit plus : Les combles ont été aménagés pour créer une chambre d'amis douillette et des rangements malins.
Un extérieur pensé pour la détente
Édifiée sur une belle parcelle de 800 m² entièrement clôturée, la maison dispose d'un jardin arboré de plusieurs essences. Vous profiterez :
D'une piscine hors sol pour les journées d'été.
D'un espace atelier/rangement pratique à l'arrière de la maison.
D'un garage de 25 m² (vendu en l'état).
Note technique :
Maison mitoyenne par un côté, sans aucun vis-à-vis gênant sur votre espace de vie et votre jardin.
Les points forts :
Rénovation complète : Posez vos valises.
Économies d'énergie : Isolation et chauffage bois performants.
Extérieur : Grand terrain plat et arboré.
Prêt(e) à visiter votre futur cocon ? Contactez-nous pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1170.00 et 1650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Florent MARTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 512876350 Bordeaux