Saint-Sulpice-et-Cameyrac : Maison 6 chambres de 158 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Axes Libourne – Bordeaux sur la commune de Saint Sulpice et Cameyrac située dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, cette propriété de 160 m² habitables implantée sur une parcelle de 1 100 m², accompagnée d'un espace boisé attenant gracieusement inclus, représente une opportunité rare dans le secteur.

À proximité immédiate des commerces, écoles, et axes routiers, elle est idéale pour un projet familial, multigénérationnel ou d'investissement locatif. Le bien se compose de deux espaces de vie indépendants, avec la possibilité de créer un troisième logement.

Maison principale (~110 m²) :
-4 chambres spacieuses
-Salon séjour traversant lumineux
-Cuisine équipée, salle de bain, WC indépendant
-Terrasse arrière avec barbecue, jardin arboré, balcon
-Menuiseries et volets récents, isolation thermique optimisée

Travaux à prévoir : rafraîchissement de certaines pièces et aménagements possibles selon vos besoins

Appartement indépendant (~50 m²) :
-2 chambres, salle d'eau avec WC
-Cuisine, salon séjour
-Terrasse privative donnant sur le jardin
-À rénover entièrement pour optimiser confort et potentiel locatif

Potentiel d'aménagement complémentaire :
Un grand garage composé de 4 pièces offre la possibilité de créer un studio ou T2 supplémentaire (~30 m²). Idéal pour du locatif ou un espace de vie autonome.
Parcelle boisée complémentaire
En plus du terrain principal, une parcelle boisée non attenante mais proche sera gracieusement associée à la vente, offrant un espace naturel privatif, parfait pour les amoureux de la nature ou pour du jardinage, détente, ou activités de plein air.

Les atouts de cette propriété
Libre immédiatement

Possibilité de créer 3 logements distincts
Environnement calme et arboré
Idéal pour habiter et louer simultanément
Beau potentiel après travaux, excellente base de projet
Rendement locatif attractif après aménagement
Estimation de rentabilité locative
Prix de vente : ** €

Loyers mensuels estimés après aménagement :
Maison principale : ~1 400 €/mois
Appartement T3 : ~800 €/mois
Studio ou T2 dans le garage : ~600 €/mois
Total estimé : 2 800 €/mois
Revenu locatif annuel brut : 33 600 €

➡ Rentabilité brute estimée : ~11,24 %

Ne manquez pas cette opportunité
Que vous soyez jeune couple, famille nombreuse ou investisseur, ce bien modulable et plein de charme offre de multiples possibilités d'aménagement. Des travaux sont à envisager pour exploiter pleinement son potentiel, mais les volumes, la configuration, le cadre naturel et la rentabilité attendue en font une valeur sûre.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette belle opportunité d'investissement immobilier dans un cadre privilégié. Ce bien vous est présenté par Gaëlle Nadeau, votre conseillère indépendante Dr House Immo.