Maison de 158 m² avec 6 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Sulpice-et-Cameyrac

Une propriété rare entre Libourne et Bordeaux :
Située sur l'axe Libourne – Bordeaux, dans un cadre résidentiel paisible et verdoyant, cette propriété offre un cadre de vie privilégié et un potentiel d'aménagement exceptionnel.
Elle conviendra parfaitement à une famille, à un projet multigénérationnel ou à toute personne recherchant de l'espace et de la tranquillité, à proximité immédiate des commodités.

Surface totale : 160 m² habitables
Terrain : 1 970 m² + parcelle boisée privative
Prix de vente : ** € (propositions négociables)

Maison principale (~110 m²) :
-4 chambres spacieuses
-Salon-séjour traversant lumineux
-Cuisine équipée, salle de bain, WC indépendant
-Terrasse arrière avec barbecue, jardin arboré, balcon
-Menuiseries et volets récents – isolation thermique renforcée
-Travaux de rafraîchissement à prévoir

Logement secondaire indépendant (~50 m²) :
-2 chambres
-Salon-séjour avec cuisine
-Salle d'eau avec WC
-Terrasse privative donnant sur le jardin
-Travaux de rafraîchissement à prévoir

Espaces et aménagements supplémentaires:
-Grand garage
-Terrain constructible
-Parcelle boisée incluse (non attenante mais proche), idéale pour espace de loisirs, détente ou nature préservée

Information réglementaire – Zone inondable:
-Le bien est situé en zone inondable, selon le Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) de la commune de Saint-Sulpice-et-Cameyrac.
Cette situation a été pleinement étudiée et intégrée dans l'estimation du prix de vente.
Elle n'empêche pas l'occupation ni les projets d'aménagement, mais doit être prise en compte dans toute démarche future.

Les points forts de la propriété :
-Bien libre immédiatement
-Environnement calme et verdoyant
-Proximité des commerces, écoles et axes principaux
-Configuration modulable et volumes généreux
-Base solide pour un projet de rénovation et de valorisation

En résumé:

Une propriété pleine de charme, offrant un cadre de vie agréable et un fort potentiel d'évolution, dans un environnement recherché à seulement quelques minutes de Bordeaux.
Un bien rare sur le secteur, conjuguant espace, nature et opportunités d'aménagement.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette belle opportunité immobilière. Ce bien vous est présenté par Michel Forget-cantaloup, votre conseiller indépendant Dr House Immo.