Saint-Sulpice-de-Pommiers : Maison de 96 m² avec 3 chambres - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

VENTE D'UNE MAISON + HANGAR LOUÉS, SUR UNE PARCELLE DE 7 731 m² À SAINT-SULPICE-DE-POMMIERS (33540)

Investissement clé en main avec revenus locatifs garantis jusqu'en 2027 !

Une opportunité rare pour les investisseurs : cette propriété allie un bien d'habitation rénové en 2024 et un hangar de 310 m², le tout actuellement loué avec des baux sécurisés jusqu'en 2027.
Un placement idéal pour générer des revenus immédiats ou développer un projet à moyen terme.

La maison d'habitation de 96 m², RÉNOVÉE EN 2024 et LOUÉE

• Espace de vie moderne
• Entrée spacieuse, cuisine américaine aménagée ouverte sur le salon.
• Accès direct au jardin, idéal pour les familles ou les locataires recherchant du confort.
• 3 belles chambres 10,12,14,6 m2
• 1 salle de bain complète (baignoire + douche), 1 cellier, 1 WC indépendant.
• Accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite)
• Pièce annexe de 16 m² (bureau, buanderie, rangement…… )
Pompe à chaleur Air / Air (chauffage/climatisation) pour des charges maîtrisées.
Rénovation récente (électricité, plomberie, isolation aux normes 2024).

Bail jusqu'en janvier 2027 : revenus locatifs garantis pour l'acheteur.

Ce Bien est complété par un Hangar de 310 m², LOUÉ & POLYVALENT

Structure solide et rénovée, hauteur sous plafond de 8 m pour un stockage optimal ou une activité professionnelle (garage, stockage agricole, etc.......)
Bail jusqu'en mai 2027 : loyer sécurisé pour l'investisseur.

Terrain de 7 731 m² UNE MINE D'OPPORTUNITÉS
Espace généreux pour :
Agriculture (verger, potager, élevage).
Aménagement paysager (piscine, dépendances, parking).
Projet professionnel
Environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités.

Revenus locatifs garantis :
Maison louée jusqu'en janvier 2027.
Hangar loué jusqu'en mai 2027.
Rénovation récente (2024) = peu de travaux à prévoir.
Hangar de 310 m² = possibilité de développer une activité (stockage, etc……..)
Terrain de 7 731 m² = opportunité d'extension ou de revente par lots.

Flexibilité pour l'acheteur :
Reprise des baux.
Possibilité de libérer les lieux en 2027 pour un projet personnel.
Idéal pour un investisseur ou un futur propriétaire-occupant.

SAUVETERRE-DE-GUYENNE (33540) – UN CADRE DE VIE DYNAMIQUE
À seulement quelques minutes de Saint-Sulpice-de-Pommiers, Sauveterre-de-Guyenne est une commune attractive du Pays de Sauveterre, en plein cœur de l'Entre-deux-Mers.

COMMERCES & SERVICES À PROXIMITÉ

Supermarchés : Intermarché, Lidl.
Commerces de proximité : boulangeries, boucheries, primeurs, pharmacies.
Services : médecins, dentistes, banques, poste, garages.
Marché hebdomadaire (produits locaux, fromages, vins).

ÉDUCATION & LOISIRS
Écoles maternelles et primaires.
Collège (secteur de Sauveterre-de-Guyenne).
Lycées à La Réole (15 min) ou Langon (20 min).
Associations sportives (foot, tennis, pétanque, randonnée).
Médiathèque, salle des fêtes, festivals locaux.

TRANSPORTS & ACCÈS
RN 89 : Bordeaux (50 min), Libourne (30 min).
Lignes de bus (TransGironde).
Gares SNCF : La Réole (15 min), Langon (20 min).

UN TERROIR RICHE & UN ENVIRONNEMENT PRÉSERVÉ
Paysages vallonnés de l'Entre-deux-Mers, entre vignobles et forêts.
Proximité des grands crus bordelais (Saint-Émilion, Pomerol, Sauternes).
Randonnées pédestres et cyclables (voies vertes, sentiers de découverte).
Gastronomie locale : vins AOC, cannelés, foie gras, noix du Périgord.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Philippe TROIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 108 364 Greffe de BORDEAUX) ** ** ** ** ** (réf. 607136 )

Etat général : Très bon état général rénovation récente 2024 de l