Maison 3 chambres de 210 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Seurin-sur-l'Isle

iad France - Sandrine Magnier vous propose: Spécial Investisseurs – Ensemble immobilier entièrement rénové avec 4 revenus locatifs à Saint Seurin sur l'Isle.

Au cOEur d'un secteur à la fois touristique et fortement demandé en location, découvrez un ensemble immobilier en pierre de 210 m² entièrement rénové, offrant 4 revenus locatifs distincts pour une rentabilité estimée entre 7 et 8 % brut.

Situation idéale : plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, services et axes de passage.
Composition du bien :

2 locaux commerciaux (déjà loués) :
Loyer mensuel : 570 € + 575 €, soit 1 145 €/mois
Baux récents, bon profil locatif

Studio meublé de 32 m² (exploité en gîte saisonnier) :
Cuisine équipée, coin nuit climatisé, salle de douche
Revenu locatif estimé : environ 500 €/mois en location meublée

Maison principale de 136 m², idéale pour location longue durée :
RDC : cuisine équipée, séjour, salle de bain, véranda lumineuse avec vue sur le jardin
Étage : 3 chambres (dont une climatisée), grenier, bureau
Revenu locatif estimé : 800 à 850 €/mois

Prestations complémentaires :
Chauffage connecté, fibre optique, jardin paysager
Garage de 40 m², parking privé

Aucun travaux à prévoir – tout est prêt à louer !

Rentabilité locative attractive, diversité des profils de locataires (commerçants, touristes, familles), secteur à forte demande : une acquisition idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser un bon rendement avec un bien clé en main.

INTER-CABINET: vous êtes agent ou conseiller immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez moi afin que l'on organise une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Magnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 828398198, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.