Maison de 118 m² avec 3 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Seurin-sur-l'Isle

Situation idéale : au cœur de la petite ville de St Seurin sur l'Isle (Gironde), dans une rue calme à deux pas des commerces, écoles et de la gare (Bordeaux en moins d'une heure), découvrez cet ensemble immobilier rare composé de deux maisons indépendantes sur un terrain clos de 1289 m².

Maison 1 – 40 m² : parfaite pour un gîte, une activité professionnelle ou pour loger un proche. Elle comprend :

Une pièce de vie avec coin cuisine
Un cellier
Une chambre avec salle d'eau et WC attenants
Maison 2 – 78 m² : idéale pour une résidence principale ou pour de la location. Elle offre :

Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 43 m²
Un cellier
Deux chambres
Une salle d'eau
Un WC séparé
Construction récente : les deux maisons ont été bâties en 2003, en très bon état, aucun travaux à prévoir.

Terrain de 1289 m² : entièrement clos, avec une petite dépendance. Plusieurs possibilités :

Création d'un garage, d'une piscine
Division possible : détachement d'une parcelle de 643 m² pour projet de construction
Les + :

Tout à l'égout
Fibre raccordable
Commerces à 600 m, école à 1,4 km, gare à 800 m
Secteur calme, tout accessible à pied
Idéal pour : familles, investisseurs, location saisonnière ou projet professionnel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,22% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) ** ** ** ** ** (réf. 582129 )

Etat général : bon état général