Maison de 70 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Saint-Philippe-du-Seignal

À seulement 5 minutes du centre commercial Leclerc de Pineuilh et de toutes les commodités, découvrez cet ensemble immobilier plein de potentiel situé sur la commune de Saint-Philippe-du-Seignal, dans un environnement calme.

Cette ancienne maison en pierre d'environ 70 m² habitables est attenante à un ancien chai en pierre d'environ 90 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour un projet de résidence principale, secondaire, gîte ou investissement immobilier.

La partie habitation comprend actuellement une cuisine, un séjour avec cheminée ouverte, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais la toiture et les gouttières de la maison ont été entièrement refaites en 2018, représentant déjà un investissement conséquent.

L'ancienne grange en pierre, d'environ 90 m², dont près de la moitié bénéficie déjà d'une dalle béton, offre un superbe potentiel d'agrandissement ou de réhabilitation. Que vous souhaitiez créer une vaste maison familiale, un logement indépendant ou développer une activité touristique, les possibilités sont nombreuses.

L'ensemble est implanté sur deux parcelles distinctement cadastrées.
La première, d'une superficie de plus de 660 m², accueille la maison et la grange. La seconde, de plus de 800 m², dispose de son propre accès à la route et est entièrement constructible, un atout particulièrement rare sur le secteur.

Cette configuration permet d'envisager différents projets : extension de l'habitation existante, construction d'une seconde maison, création d'un logement indépendant, investissement locatif ou projet familial.
Les amateurs de pierre apprécieront le charme authentique de cet ancien bâti, tandis que les investisseurs seront séduits par le potentiel constructible supplémentaire.
Située à proximité immédiate de Pineuilh, Sainte-Foy-la-Grande, de la gare et de l'ensemble des commerces et services, cette propriété bénéficie d'un emplacement pratique tout en conservant le calme et le charme de la campagne.

Maison en pierre, ancienne grange, terrain constructible, accès indépendant, proximité des commodités : autant d'atouts qui font de cet ensemble une opportunité rare pour les amoureux de la rénovation et les porteurs de projets à la recherche d'un bien à fort potentiel aux portes de la Dordogne.

Honoraires inclus de 7.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 92 500 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2014.00 et 2726.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Delphine PANISSOD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 512 147 794 BERGERAC