Maison de 131 m² avec 4 chambres - Séjour de 41 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Pey-de-Castets

A 9 minutes de Castillon de ses commerces et de sa gare SNCF, 20 minutes de Saint Emilion, moins de 30 minutes de Libourne, et une heure de Bordeaux, cette maison d'environ 131 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de développement professionnel, agricole ou autre

Au rez-de-chaussée, une véranda sert d'entrée et mène à la cuisine, un grand séjour, une chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un dégagement ouvrant sur un espace dédié à une activité professionnelle ou de maraîchage.
Cette partie comprend une chaufferie, une arrière-cuisine, une buanderie et un atelier.

L'étage, accessible depuis un dégagement après la salle d'eau, se compose de trois chambres, dont une avec placard et une avec une petite salle d'eau.
Un passage permet d'accéder aux combles aménageable, offrant un potentiel supplémentaire.

La maison est équipée d'un assainissement individuel récent.
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à accumulation en système individuel, non utilisés et un chauffage au fioul, en service. Des travaux sont à prévoir.

À l'extérieur, sur le côté de la maison, se trouvent trois garages, deux abris, une chambre froide (à remettre en état) une volière/poulailler, ainsi qu'un puits avec pompe de relevage.
Le terrain, d'une superficie de plus de 7 000 m², est équipé de plusieurs sorties d'eau reliées au puits.
Il comprend également une serre à restaurer et deux hangars.

Ce bien offre un fort potentiel pour un projet de maraîchage, de potager, de culture de fruits et légumes, ou d'élevage de gallinacés, et autres.
Nombreuses possibilités d'exploitation.

Un projet de réaménagement en 3D a été réalisé avec l'IA sur quelques photos.

Possibilités de visites 7 jours sur 7

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,89% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.912867