Maison 4 chambres de 238 m² - Séjour de 66 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Médard-en-Jalles

Dès l'entrée, on entrevoit les généreux volumes Xxl et les prestations haut de gamme de cette villa d'architecte de 238m2 bâtie en 2016 sur une parcelle clôturée et paysagée de 1000m2.

Le hall d'entrée majestueux ouvre sur un escalier graphique et aérien qui structure les deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie lumineuse et traversante de 66m2 s'articule autour de deux chaleureux salons, un bureau niché derrière une verrière atelier habillement intégrée à l'espace, et une salle à manger élégante avec sa superbe cave à vins. Dans le prolongement, une cuisine moderne avec ilot, s'enrichit d'un cellier attenant, discret et fonctionnel.

Accolée au salon, la grande suite parentale de 37m2 avec dressing, salle d'eau et wc, est orientée avec douceur vers le jardin. Plus en retrait, une seconde suite avec salle d'eau est dédiée aux hôtes et amis. L'espace nuit se prolonge à l'étage avec deux autres belles suites de 25m2 avec dressing, salle d'eau et wc privatif.

A l'extérieur, deux terrasses carrelées avec barbecue et pergolas bioclimatiques invitent à la détente, pour profiter du jardin et de sa piscine chauffée avec couverture auto immergée.

Viennent compléter le bien, un garage de 15m2, un carport deux véhicules, un parking enrobé privé avec portail électrique sécurisé.

Par son architecture contemporaine, ses matériaux de qualité, par son emplacement privilégié au calme et sans aucun vis à vis, à seulement 5mn des écoles et commerces, et 10mn de l'aéroport de Mérignac, cette villa familiale discrètement enclavée est un lieu de vie vraiment parfait pour vivre en famille toute l'année en toute sérénité.

Prix 1.019.200 FAI
dont 39.200€ d'Honoraires, soit 4% charge acquéreurs

DPE / Diagnostics réalisés
• CES A-41 kWh/m2/an
• GES A-1 kgCO2/m2/an
• Estimation du coût énergétique annuel du logement compris entre 640€ et 910€ par an, pour un usage standard.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. : 68
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Anne-Laure PICQUE ECHEVESTE
Agent immobilier & Architecte d'intérieur
LA VILLA D'OREKA
Bordeaux 〰️ Parentis-en-Born 〰️ Biarritz
RCS 498658285 CCI Bayonne Pays Basque